MSCI：首季亚太区商业地产成交额收缩 同比下降13%至313亿美元

智通财经APP获悉，MSCI旗下MSCI Real Assets发布《亚太资本趋势报告》显示，受高息环境以及公寓、写字楼和长者住房交投萎缩影响，2024年第一季度亚太区商业地产成交额收缩。首季交易总额同比下降13%至313亿美元，降幅虽较上一季度大，但仍然小于此前五个季度。

报告指，日本是表现较为亮眼的市场之一，其写字楼投资回暖及一些房产类别的收购活动活跃，反映日本银行最近的利率政策调整对投资情绪影响不大。

MSCI亚洲地产研究主管赵捷明表示，在日本市场持续取得亮眼表现的同时，亚太区交投活动及回报的韧性表现也扩展至其他市场。不少主要市场的交投量靠稳，多类地产在2023年的高息环境下仍然取得正回报。2024年至今的初步迹象显示，投资者将继续专注于数据中心和新兴住房地产等增长领域。

报告又指，香港零售地产在经历一段低迷时期后，随着收益率上升刺激交投活动，该市场开始回暖，并在第一季度取得多宗商场成交。另一方面，商业街店铺和写字楼价格持续高企，阻碍需求复苏。2023年香港写字楼收益率稍微下降，但于2024年重拾升势。

展望第二季度，多项迹象显示投资活动的下降趋势已接近见底。有待成交的交易量(指已签署交易合约但尚未完成交易程序的交易)在过去几季保持稳定。然而，接近见底并不意味着复苏近在咫尺，在日本和中国内地以外的大部分市场，收益率差相对借贷成本仍然偏低甚至为负数。美国的降息时机与幅度仍将主导市场的走向，而在最近几周，焦点甚至转为关注降息是否会发生。可以肯定的是，房地产走出低谷之路，或将崎岖起伏。