股价暴跌逾14%！商业地产压力再现 欧扎克银行(OZK.US)恐受累？

智通财经APP获悉，在全球疫情爆发后，为迎合对开发医学突破的占地空间不断飙升的需求，建造生命科学实验室在当时成为了一个投资方向。而欧扎克银行(OZK.US)是在该行业押下重注的银行之一，其中最引人注目的是其在圣地亚哥一个庞大的海滨综合设施。

然而，早些时候，花旗下调了欧扎克银行评级，原因是该行在圣地亚哥和其他地区的商业地产面临挑战和风险，表明陷入困境的房地产市场的动荡不会很快消失，这也导致该股在周三暴跌逾14%。

随着医疗领域的进步推动了对占地空间的需求，华尔街投资者在疫情期间向生命科学研发投入了大量资金。更重要的是，他们的想法是，实验室通常要求员工呆在现场，从而使这些属性免受远程工作的影响，而远程工作削弱了对传统办公室的需求。这推动了许多生命科学项目在没有租户的情况下破土动工，以为随着研究资金的激增，增长将持续下去。

但如今融资渠道已经放缓。经纪公司戴德梁行的数据显示，2023年，全球生命科学风险投资下降了24%，北美地区下降了20%。

花旗分析师Benjamin Gerlinger周三在一份将欧扎克银行评级下调至“卖出”的报告中写道，与同行相比，欧扎克银行在生命科学领域的风险敞口“很大程度上是特殊的”。Gerlinger表示，利息最高的贷款是9.15亿美元，与IQHQ Inc.开发的圣地亚哥滨水区研发区(RaDD)有关。

Gerlinger写道：“RaDD已经开发了4年多，我们认为这一170万平方英尺的土地中已经出租的面积为0%，这表明生命科学建筑贷款市场很困难。”

IQHQ的发言人拒绝置评。欧扎克银行代表没有回复多次置评请求。

供应过剩

生命科学建筑的蓬勃发展造成了供应过剩。经纪公司仲量联行表示，预计今年将有近1600万平方英尺(150万平方米)的空置实验室进入美国市场，从而在波士顿、圣地亚哥和旧金山湾区创造出多余的空间。

以Maddie Holmes、Amber Schiada和Mark Bruso为首的仲量联行研究人员在5月15日的一份报告中写道：“整个市场的供应超过了需求，使杠杆重新掌握在租户手中，并让初创企业得以争取更短的租期。市场可能需要三到四年(在一些次级市场可能需要更长时间)才能恢复到房东和租户在谈判中拥有同等影响力。”

事实上，早前就有迹象表明生命科学贷款存在困难。今年4月，KKR房地产金融信托公司报告称，该公司正在通过地契转移替代止赎，获得西雅图一栋生命科学大楼的所有权。

Green Street周三表示，写字楼和生命科学的基本面是所有房地产资产类别中最弱的。

由Peter Rothemund领导的研究人员在报告中写道：“生命科学的供需状况很差，预计租金要到2026年才会反弹。”