高利率抑制购房需求 美国4月购房合同签约量创三年最大降幅

智通财经APP获悉，美国全国房地产经纪人协会周四表示，由于高利率抑制了房地产市场，4月份美国购房合同签约量出现了三年来的最大降幅，为2021年2月以来新低。4月购房合同签约量较三月份下降了7.7%，较去年4月份下降了7.4%。预计销售额将与3月份持平。

由于统计数据基于已签署的合同，它反映了买家对抵押贷款利率的实时反应。根据Mortgage News Daily的数据，三月底30年期固定利率平均约为6.9%，到四月底升至7.5%。

由于房价仍在攀升，供应非常有限，导致竞争加剧，这一利率的上升对销售产生了巨大影响。

该机构首席经济学家Lawrence Yun表示：“整个四月利率的不断上升抑制了购房需求，尽管市场上有更多的库存，预计美联储将在今年晚些时候降息，这应该会带来更好的条件，提高可负担性并增加供应。”

全美各地区的销售均有所下降，但中西部和西部地区的降幅最大。中西部有一些全国最实惠的市场，而西部则有一些最昂贵的楼市。

Yun补充称：“房价大幅下跌的前景似乎微乎其微。如果这些地区继续增加就业岗位，价格下降的少数市场将被视为购房者进入市场的第二次机会。”

据Redfin的一份最新报告显示，也许是为了应对4月份缓慢的销售步伐，5月份降价的卖家比例达到了6.4%，为2022年以来的最高水平。要价中位数也出现了6个月来的首次下降。

根据Realtor.com的数据，4月份的活跃库存比2023年4月份高出30%，这表明夏季市场可能比去年更加活跃。

Realtor.com高级经济研究分析师Hannah Jones表示：“虽然库存和价格正朝着更有利于买方的方向发展，较低的抵押贷款利率对买卖双方重返市场至关重要。”