业绩会实录︱远洋(03377)2018年销售额至少千亿 未来三年销售增长率50%

3月22日，远洋集团(03377)在香港召开业绩发布会，根据过往的数据显示，远洋集团2017年协议销售总额同比增加40%至人民币705.60亿元(单位下同)，创下新高。营业额同比增加33%至458.37亿元，毛利率上升至25%。经营溢利(不包括投资物业公平价值收益)大幅增加50%至112.90亿元。

公司拥有人应占溢利及每股溢利分别达到51.15亿元及0.680元，分别增长34%和38%。拟派发末期股息每股0.155元。资产总值约1918.94亿元，以及本公司拥有人应占权益为485.02亿元。

公告显示，由于该集团已发展一个多元化的土地储备组合，故此来自其他一线及二线城市的贡献维持稳定。于2017年，大连、天津、杭州、武汉及深圳等地贡献的总营业额为220.31亿元，占总营业额约48%。

受惠于结转收入上升，不包括一次性项目和投资物业公平价值收益，核心利润较2016年26.66亿元上升51%至40.22亿元，核心利润率与2016年相比上升1个百分点。

此外，该集团的土地储备于2017年增加57%至约3408.8万平方米，而土地储备应占权益部分则上升35%至1849万平方米。于2017年，该集团购入59幅土地及7个成熟项目。

以下为智通财经APP整理的业绩会问答实录。

问：公司2017年买地的金额和面积较前面有一个比较大增幅，2018年买地会不会维持这么高的增幅?全年的购地计划是怎么样的?公司华南和华东地区的的利润较低的原因?今年年会有个千亿的销售目标，未来会不会有两千亿、三千亿的目标计划，销售增长速度大概是多少?

答：远洋集团2017年土地储备上,无论是数量还是质量，都有很大的增长。2018年还是继续保持这种势头，一是坚持投资，而是加快住宅开发的速度。2018年的销售额肯定是会突破一千亿，而且根据目前公司的土地储备和开发能力，在未来的3年是可以保持50%的增长速度。华中和华南地区，这些项目都是我们在2年前预售的，一是规模比较小，二是这是初次进入的一些区域，利润低是正常的。2017年我们销售实现的毛利率还是25%以上。远洋还是坚持在内地发展作为主要发展区域，海外主要以投资为主，投资的地域和区域，则伴随着国家一带一路发展去布局。

问：今年有没有具体的拿地金额?还有那些地区会重点布局，会不会涉及大湾区?

答：关于公司未来的土地储备和拿地的区域，主要集中在大湾区，珠三角、上海周边、长三角和京津冀。我们非常看好大湾区未来的发展。我们在大湾区土地储备和业务情况都非常好，尤其在深圳的旧城改造，中山传统的城市改善。拿地预算主要根据销售情况，目前负债率很低，资金很充裕，开发的能力也足够，是不是增加土地储备，主要是视市场情况和土地市场强开，坚持投资标注。

问;怎么看待今年的楼市?长期公寓有没有短期目标?

答：今年或者后几年，房地产还是比较好看懂的，就是三个词，政策稳定、市场稳定、语气也是稳定。从去年到今年，可以看到国家对房地产，一个是为了解决人们的住房需求，解决住房需求不平衡不充分的问题，所以国家重点关流动性人口的住房问题，这个是很精准的。还有一个是坚持房地产业务稳定健康发展，所以政策是很稳定。实施调控，因城施策，这都是一贯的政策，而且效果不错，该去库存就去库存，该抑房价的抑房价，这个充分展示了国家和政府调控的水平，预期坚持房子是拿来住不是拿来炒的，所以房地产税进入立法，不是很仓促的。

总的来说，未来就是要增加房地产实体的属性、居住的属性、实用的属性，削弱资产属性、投资属性、金融属性，其实这个思路是非常清晰的。从市场的反应来看，在十万亿以上的交易量也是稳定，所以第一个思路就是稳定。第二个思路就是分化，这种分化不单单是一二三线城市级别之间，也不单单是出现在东部西部的区域之间，这种分化体现各个方面，使得客户需求持续很多不同，很那以一概全，很难找到普遍概率。确确实实是不充分，不平衡，所以相应的制定因城施策。还有一个就是整合，就是发展到前面的核心企业，不管是竞争度高也好还是规模高也好，整个市场稳定不意味着单个企业不可以快速成长，单个企业的快速成长也不意味着整个市场的快速成长。这种局面是挺健康的。长租公寓方面，远洋近期还是聚焦我们开发土地。

问：长租公寓会在哪个地方布局?

答：我们做的长租公寓的尝试，主要是在我们已有的开发城市，借助我们已有的管理和经历来开展，现在只是刚刚起步，现在还不是主要的业务，但是会积极尝试。

问：公司的融资成本有下降?但是市场都说资金偏紧，今年能不能保持较低的融资成本?市场有预期房地产税要来了，预期大概什么时候会来?

答：今年的国家提出防范金融风险，所以融资偏紧，资金偏紧，是可以预期，也是正常的情况。我们目前，一年到期的债务不到10%，短期内，对我们融资成本和压力影响有限。因为我们债务结构在去年完成调整，去年一年期债务的占比为14%，今年才10%，短期影响有限。房地产税，对于市场更多的影响，更多是在引导和规范需求，预计房地产税的的实施需要两三年的时间。对规范市场起到了作用。

问：远洋亿家在新三板上面摘牌了，是不是在选择港股或者A股市场呢?

答：远洋亿家从新三板上面摘牌并没有什么特别的原因，就是觉得新三板不够活跃，而且在那显得个头比较大。会不会选择在其他资本市场上市，现在来说并不迫切，还是要把自身业务发展好。