戴德梁行调低今年香港楼价预测 料最多跌5%

智通财经APP获悉，香港撤辣后住宅交投加快，戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指，第二季交易宗数录得约1.9万伙，相比首季低位升约93%，同比亦多出56%。住宅价格由3月起转跌为升，然而升势未能维持，楼价自5月起重启跌势，年初至今累计下调3.8%。另一方面，撤辣后发展商继续积极去货，楼市焦点继续集中在一手市场，1月至5月的一手成交约占整体住宅交投约35%。

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤称，美国减息时间表一再推迟，即使下半年落实减息，相信调整幅度有限，香港银行也未必立即跟随，再加上现时本地银行借贷取态审慎，导致撤辣效应未能持续。该行原先预测全年楼价升幅有望达5%至7%，现调低全年楼价或会录得持平至有5%跌幅。租务市场则受惠于外来专才及学生的支持，相信今年全年或录得5%以内的升幅。成交量方面，预计全年成交量约5万伙，比去年回升约15至20%。

戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉表示，甲级写字楼净吸纳量连续三个季度录得正数，第二季吸纳面积达31.8万方呎，带动上半年录得约58万方呎的净吸纳面积。

次季共有两个新写字楼项目落成，分别坐落于中区及九龙东，使整体待租率微升至19.8%。第二季整体甲级写字楼租金环比下调1.5%，上半年跌2.1%。预期下半年写字楼租赁步伐将与上半年相近，企业仍然以成本控制为主，而市场供应充足，因此写字楼租金在年内仍继续受压，维持全年租金7至9%跌幅的预测。

商铺市场方面，整体一线街铺空置率大致稳定，尖沙咀区空置率环比下调1.2个百分点至10.6%，铜锣湾、中环和旺角则环比持平。各区一线街铺租金环比亦录得低单位数增长，涨幅由0.5%至2.8%。

戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威认为，虽然出境港人对比来港旅客的净流出数字甚或会比去年情况加剧，不过访港旅客人数正稳步增加，相信一线街铺空置情况将进一步获改善，预期下半年各区一线街铺租金升幅将不多于5%。