中原地产：“撤辣”后香港短年期二手房转售宗数创近9年新高

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，香港2024年第二季持货三年或以下的二手私宅买卖登记录329宗，占同期二手私人住宅买卖比例3.1%。撤辣后，短年期持货转售明显增多，宗数创2015年第三季后近9年新高，比例则为9年次高。当中，上手业主于2021至2022年购入逾九成半帐面亏损，平均帐面亏损幅度逾一成半。上手2024年购入一半帐面获利，平均帐面获利幅度约一成。

杨明仪指出，香港政府2010年11月首次推出辣招SSD1前，持货三年或以下的二手私宅买卖登记曾高见1万宗以上，占二手私人住宅买卖比例高达三成以上。2011至2012年比例稍为回落但仍高于两成，2012年10月及2013年2月政府再推SSD2、BSD及DSD，比例于2013年尾跌低于两成。2015年2月香港金管局第七次收紧楼按，比例进一步下跌，2015第四季至2024年第一季共34个季度维持不足3%。2024年2月底政府全面撤辣，第二季比例重上3%以上水平。

第二季持货三年或以下的二手私宅买卖登记329宗，帐面亏损比例达88.1%，平均亏损幅度17.2%。当中上手二手买入占88.1%，一手买入只占11.9%，上手一手买入亏损比例明显较二手高，达92.3%，亏损幅度亦较高，达19%。

上手2024年购入只有8宗，全部为600万港元以下，但获利比例最高，达50%，平均获利幅度9.3%。有两宗帐面赚幅逾10%，分别为元朗宝丰大厦高层A室，2024年1月210万港元买入，5月250万港元售出，持货不足五个月，帐面赚幅19%。太子伊利莎大厦高层A室，2024年3月357万港元买入，5月395万港元售出，持货少于三个月，帐面赚幅10.6%。