“抗通胀任务完成”！专家呼吁美联储降息：租金已开始正常化

智通财经获悉，一些专家表示，经过美联储两年的加息，美国通胀似乎已经得到了控制——根据衡量日常商品和服务成本的最新消费者价格指数(CPI)报告，物价同比涨幅已回落至2.9%。ZipRecruiter的劳动经济学家Julia Pollak表示，现在是“美联储宣布‘任务完成’的时候了”。

最新数据似乎表明，尽管租金、食品杂货和服务等价格仍将居高不下，但它们不会像两年前那样加速上涨，当时通胀率在2022年6月达到了9.1%的峰值。虽然最新数据仍高于美联储2%的目标利率，但上一次通胀率如此低是在2021年3月。Pollak在谈到当前的利率水平时说:“如果美联储继续踩刹车，劳动力市场将继续放缓。”

为了对抗通货膨胀，美联储在2022年3月至2023年7月期间连续11次加息，将有效基准利率从接近零提高到5.33%。自那以后，美联储一直保持利率稳定。Pollak认为，美联储应该在9月份开始降息。市场普遍预计9月份将降息至少25个基点。

加息提高了借贷成本，有助于抑制通胀，但也可能减缓经济增长。通过增加抵押贷款、信用卡和其他贷款的成本，它们也会让消费者的情况变得更糟。此外，它们会阻碍商业投资，导致就业机会减少和招聘速度放缓。

根据最新的报告，住房成本保持在相对较高的水平，上个月上涨了0.4%，对整体通胀的贡献率接近90%。然而，CPI报告住房成本的方式存在一个滞后性问题，这意味着价格变化可能需要几个月的时间才能显现出来，因此当前的价格可能不会出现在最新的报告中。

虽然不能低估过去几年住房成本上涨对人们钱包的影响，但最近几个月住房和租金价格停滞不前，这表明这种减速可能会在未来的报告中体现出来。

美国人力资源协会(American Staffing Association)首席经济学家Noah Yosif表示：“最近的数据表明，市场租金已经进入正常化进程。这意味着，在美联储首次下调联邦基金利率后很长一段时间内，CPI将继续显示住房成本的进一步反通胀”。

Pollak表示，话虽如此，住房长期短缺一直是房价持续上涨的最大因素;因此，他们“对限制性货币政策明显不敏感”。她补充道：“美联储应该退后一步，让市场和政策制定者解决住房供应不足的问题。”

Pollak接着说:“在许多方面，高利率使(住房)问题变得更糟，利率套住了房主，鼓励了美国老年人在原地养老，高利率使房地产投资者不愿贷款为房屋和公寓的建设融资。”