中原地产：香港租金稳步上升 6月CRI回报率创9年半新高

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年6月香港CRI回报率(租金回报率)最新报3.22%，环比升0.09个百分点。进入暑期租赁旺季，香港租务成交持续活跃，租金升幅扩大，同期楼价继续调整下跌，推动八大回报率连续2个月齐升。CRI回报率连升2个月共0.13个百分点，创9年半新高，重上2014年12月时水平。在用家需求强劲及租盘短缺下，香港租金稳步上升，而楼价走势窄幅偏软，短期回报率有望站稳3.2%以上水平。

杨明仪表示，6月H按息高企于4.125%水平，同期租金回报率低于H按息0.905%，两者差距继续收窄。9月降息在望，CRI回报率向好，与H按息的差距相信可逐步收窄。自2022年9月起，H按息已经连续22个月高于回报率。

在138个成分屋苑中，6月份租金回报达4%或以上的屋苑有10个，较5月增加4个。回报率较高的包括：嘉辉花园4.86%，得宝花园4.67%，美景花园4.23%，黄埔新村4.23%，嘉荟轩4.10%，河畔花园4.07%，荃威花园4.06%，新港城4.02%，淘大花园4.01%，南丰新村4.00%。

主要屋苑回报方面，杏花村3.75%，海怡半岛3.46%，康怡花园3.32%，太古城3.21%，美孚新村3.98%，黄埔花园3.60%，新都城3.57%，丽港城3.44%，沙田第一城3.93%，太湖花园3.61%，迎海3.09%，名城3.02%，映湾园3.66%，嘉湖山庄3.40%，尚悦3.36%，YohoTown3.07%。