德国富豪家族趁低吸纳，抢购地标性房产

智通财经APP获悉，在机构投资者避开遭受重创的德国商业地产市场之际，富裕家庭却正争相抓住廉价抢购标志性资产的机会。房地产经纪公司仲量联行提供的数据显示，今年前六个月，这些超级富豪私人投资者在所有房地产类别中完成了价值15亿欧元(合17亿美元)的交易。

仲量联行表示，自欧洲央行于2022年开始加息以来，对房地产的私人投资数量一直保持不变，而其他投资团体则明显退出。仲量联行的数据显示，这意味着2024年前六个月，富人群体在总交易中所占的份额飙升了五倍，达到10%左右。

这种购买热潮包括在后疫情时期遭受远程办公趋势和利率上升双重打击的办公楼领域。在汉诺威，仲量联行撮合了一笔7000万欧元的交易，将德意志抵押银行(Deutsche Hypothekenbank)的前总部出售给总部位于汉诺威的能源公司Getec Group创始人卡尔•格霍德(Karl Gerhold)的家族办公室。德意志抵押银行是公共部门地区贷款机构北德意志银行(NordLB)的抵押贷款部门。

2023年，办公物业占私人买家房地产投资的近三分之一，而在更广泛的德国市场，办公物业交易的份额降至17%。仲量联行德国办公室投资主管斯蒂芬•莱姆巴赫(Stephan Leimbach)表示，机构买家仍对投资写字楼持谨慎态度。

Leimbach表示，“投资者发现目前私人资金比机构资金更易获得，并准备支付有吸引力的价格，在汉诺威这样的城市，谁能想到一笔7000万欧元左右的写字楼交易有可能在2024年发生?”

除了办公楼，标志性建筑和区位也是私人投资者最青睐的投资组合。今年3月，联合投资公司(Union Investment)将慕尼黑的拥有一家高档购物中心以及办公室和公寓的Fünf Höfe出售给了德国医疗行业亿万富翁Andreas和Thomas Strüngmann的家族办公室。这座位于柏林标志性建筑Frauenkirche附近的建筑群以7亿欧元的价格售出，成为今年迄今为止德国最大的商业房地产交易之一。

基金管理公司Commerz Real AG的首席执行官亨宁•科赫(Henning Koch)表示，在像Fünf Höfe这样的标志性资产恰逢缺乏激烈竞争的时期，正吸引着那些在其他买家最活跃时退出市场的私人投资者。

他表示:“这些投资者通常都不希望参与漫长的竞标过程和价格战，而是更看重保密的独家渠道。”

今年早些时候，德国商业地产公司(Commerz Real)为一位未透露姓名的私人投资者在慕尼黑购买了几处多功能商业地产。受房地产行业动荡的部分影响，这些资产得以在市场上流通，因为之前的所有者，即总部位于Düsseldorf的开发商Centrum Holding已于2023年年中申请破产。

其中一些售价未透露的建筑则位于慕尼黑的高端购物大道Maximilianstrasse以及芬迪(Fendi)和万宝龙(Montblanc)等奢侈品牌的门店。科赫说，“私人投资者现在正在抓住这个难得的机会，锁定那些通常不出售的房产”。