瑞典央行降息再加速 民众乐观看涨房价

智通财经APP获悉，在瑞典央行宣布维持宽松货币政策并计划加速降息之后，瑞典民众对房价的预期有所上升。瑞典的金融服务公司SEB AB的9月份房价指数较前一个月上升了4点，达到47点，有58%的受访者预计房价将上涨。尽管在2022年经历了发达国家中最严重的房价下跌之一，但根据国有银行SBAB的数据，经通胀调整后的房价仍比当年峰值低20%以上。

图1

SEB的经济学家Marcus Widen和Daniel Bergvall在一份声明中指出：“当前房地产市场处于一种平衡状态。家庭的经济状况正在改善，但与此同时，待售房屋的供应量达到了历史新高，潜在的价格趋势呈现出横向发展。”

瑞典央行表示，到今年年底，可能会将基准利率从目前的3.5%降至2.75%。这一举措可能会推动房价回升，但长期抵押贷款利率已经反映了市场对一系列降息的预期。SEB的调查显示，家庭平均预计12个月后的利率将达到3.1%。

2022年，随着通货膨胀的加速，瑞典房地产市场成为全球受影响最严重的市场之一。大多数经济学家预计，未来房价将以温和的速度回升。

值得注意的是，瑞典房价的信号仍然复杂，目前尚不清楚较低的借贷成本将如何影响这个在疫情后经历了全球最严重低迷之一的房地产市场。瑞典房地产经纪人协会(Svensk Maklarstatistik)上周五发布的数据显示，8月份公寓价格较前三个月下跌了0.6%，独立屋的平均价格下跌了0.2%。这一数据与瑞典国有银行SBAB本周早些时候发布的数据形成鲜明对比，后者报告称8月份房价较7月份上涨了2%。

图2

随着瑞典央行开始下调基准利率，大多数经济学家预计，随着夏季过后交易活动的增加，房价将温和回升。北欧联合银行(Nordea Bank Abp)预计，到年底房价将上涨3.7%，这意味着房价将进一步上涨。

瑞典央行驻斯德哥尔摩的宏观研究主管苏珊娜·斯佩克特在接受采访表示：“我们认为，房价应该会以与最近相同的速度上涨，但短期内可能会略快一些，因为我们认为家庭的乐观情绪和瑞典央行加快降息步伐将带来初步提振。”她补充称：“8月份的波动不会改变我们的预测，因为我们相信秋季将看到更稳定的上涨。”