美联：香港一手挞订个案持续回落 8月已创半年次低

智通财经APP获悉，根据美联物业研究中心的数据，今年首8个月香港共录得385宗一手挞订个案，比起去年全年293宗高出超过3成。然而，近数月一手挞订个案明显回落，由今年3月117宗高位持续跌至7月份仅16宗水平，即使8月回升至26宗，但仍创半年次低，而宗数较3月高位更已大跌约77.8%。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，挞订个案一般分为挞细订及挞大订，而今年首8个月一手挞订个案中，挞细订仅占83宗(占约21.6%)，挞大订录302宗(占约78.4%)。挞大订宗数远高于挞细订，相信与近数年楼价下行有关。

若将今年首8个月一手挞大订个案302宗按购入年份划分，以2021年购入占最多，达171宗。由于2021年正值楼价高位时期，最新楼价比起当年最高位已下挫约27%，在此情况下，当年购入而挞大订的情况难免较多。

另一方面，今年首8个月一手挞大订个案中，于2022年购入只有43宗，2023年购入35宗;至于今年首8个月入市的一手个案中，挞大订个案更低见23宗。

美联表示，近数月一手挞订个案有所回落，其中一个原因相信于楼价高位2021年推出的新盘已陆续收楼;另一个原因是，今年6月香港金管局向银行发出指引，允许2月底前签临约自用楼花住宅可申请7成按揭，料有助上会有困难的业主，相信有助舒缓挞订情况。