克而瑞地产研究：前三季度代建新增规模TOP20企业新增签约建面12040万平方米 较二季度末增长40%

智通财经APP获悉，克而瑞地产研究发文称，2024年前三季度代建新增规模TOP20企业新增签约建面12040万平方米，较二季度末增长40%。与过去两年相比，占同样本企业2023年全年新增建面的66%，由此可见规模增速有所放缓，但仍显著高于2022年(占同样本企业2022年全年新增建面的97.7%)。

按上半年新增建面分布来看，TOP20房企中已有9家新增建面超过500万平方米，与二季度末相比增加5家。

具体到企业来看，绿城管理(09979)新增规模依然断层第一，2024年前三季度新增2720万平方米，同比增长1.8%，较上半年末增加974万平方米，也是唯一年内新增规模超过千万平方米的企业;旭辉建管、蓝城集团分别以952万平方米、938万平方米分列第二、三位。

行业新增规模的集中度持续高位。三季度末新增规模TOP3的房企新增建面已经占TOP20房企新增总建面的38.9%，新增规模TOP5企业新增建面占比达50.9%。

“新”入局企业仍在积极扩张。除绿城管理以外，第三季度的增量较大的企业还有旭辉建管和招商建管，本季度新增规模都在200万平方米以上。

新增政府代建占比57% 城投代建比例有所下滑

TOP20企业新增代建的委托方格局总体保持稳定。前三季度委托方占比最高的类型仍是私营企业，占比达到37%，与上半年相比下降2个百分点;其次来自政府背景的委托方占比仍达到57.3%，与上半年基本一致;金融机构的委托占比微涨至5%。

金科金建管、融者共创(兴元建设)、远洋建管等来自私营企业的委托是业务的主要来源，占比超过半数。

润地管理、绿地智慧等的业务来源则以政府背景的委托方为主，尤其润地管理有超过九成的委托来自政府机关。

从项目类型来看，商品住宅项目仍是代建的主要业务类型，占比达到56%，其次公建配套类项目占比达到22%，商办、产业园等其他类项目占比13%，保障房仅占8%。