中原按揭：料3月香港楼市进一步转旺 带动第二季按揭及按保取用贷款量上升

智通财经APP获悉，中原按揭董事总经理王美凤指出，根据香港按揭证券公司最新公布的统计数字，今年2月新取用按揭保险额升5.4%，新批按保额亦升5.8%，踏入3月份楼市出现进一步转旺势头，一手新盘销情持续理想，二手楼市交投亦明显回弹，预期可带动按揭市场造好，料第二季按揭及按保取用贷款量将上升。

今年2月新批按揭保险宗数环比微增1.9%至1322宗，金额则环比回升5.8%至71亿港元，宗数及金额分别创3个月及4个月新高。同时，新取用按保宗数增至527宗，环比增加1.9%，贷款额亦环比增加5.4%至27亿港元，宗数及金额均创5个月新高;月内贷款以去年第4季交投之按保申请占比较大比例，期内10月至11月交投增加，遂带动今年2月份按保量回升。

王美凤提到，新财政预算案公布后，楼市更为明朗化，加上细价物业印花税大减亦为市场带来好消息，最近楼市稳步向好。

王美凤指出，自2023年7月政府放宽1500万港元以下物业的按揭成数提高至七成，继而去年逐步全面放宽楼按及全面恢复七成按揭，让买家以低至三成首期置业上会，减少依赖高成数按揭保险，市场的按保使用率也因此下降。根据最新数据，今年1月新取用按保宗数占住宅按揭的比例进一步降至15%，相比2023年7月前逾30%明显降低，并创下自2019年11月(11.6%)以来的62个月新低(约5年2个月)。这反映了按揭全面放宽的政策有效地帮助更多置业人士通过七成银行按揭成功置业，从而减少需要以高成数按揭保险上会的情况，进一步促进楼市更稳健发展。