中原地产：香港楼市全面回暖 预计第四季价量齐升

智通财经APP获悉，中原地产十大屋苑周末录得14宗成交，按周增加27.3%，连续三周企稳双位数水平，更创下约三个月新高。当中，嘉湖山庄表现最好，录4宗成交;黄埔花园录3宗成交，排名第二;至于零成交屋苑则减少至两个。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，受惠于减息及施政报告双重利好，加上本周末天色转晴，一二手市场成交皆旺，反映买家入市信心增强，买家及投资者均积极入市。一手市场方面，西半山新盘首轮价单50伙“一Q清枱”，新盘货尾去货速度亦加快，带动整体一手销情，周末一手市场料录得超过130宗成交。随着楼市全面回暖，预计第四季楼市将价量齐升。

至于香港置业旗下分行统计，香港十大蓝筹屋苑周末共录得约4宗成交，按周减少约55.6%，连续7个周末交投在单位数水平徘徊。在十大屋苑中，太古城、西九四小龙、美孚新邨及沙田第一城各录得1宗成交;其余屋苑则未录得成交。

香港置业研究部董事王品弟表示，随着美联储重启减息周期，加上新一份《施政报告》推出多项支持楼市的政策，市场气氛持续升温。差饷物业估价署最新数据显示，8月份私人住宅售价指数报288.5点，连续三个月上升，反映市场信心正逐步回稳。然而，受到港岛新盘开售影响，加上部分减价二手盘已被市场消化，导致二手盘源补充需时，二手交投放缓。

王品弟亦指，减息周期重启以及《施政报告》多项利好政策持续为市场注入动力，带动购买力进一步释放。不过，随着二手笋盘被消化，盘源补充需时，加上业主叫价态度转强，导致本周末二手屋苑交投表现略见放缓。然而，租金及租金回报率上升，部分投资者亦加快入市，买家租转买意欲亦会增加，为楼市带来支持。