时代地产(01233)：深耕珠三角 广州或有“报复性”补涨

时代地产(01233)于8月4日公布，截至2016年6月底止中期盈利约5.5亿元(人民币，下同)，同比增长20.63%;每股基本盈利32分，中期不派息。期内，收入为56.99亿元，按年上升41.08%。

继续深耕珠三角

集团指将持续深耕以广州、深圳为核心的珠三角都市圈，并拓展其他增长潜力高的城市。此外，时代地产称将积极参与广东省各市的旧改项目。

据智通财经了解，截至今年6月30日，时代地产共拥有45个处于不同发展阶段的主要项目。其中，44个分布在广州、佛山、中山、珠海、东莞及清远等广东省主要城市，另1个在湖南省长沙市，集团总土地储备约为1210万平方米。

时代地产表示，将继续从多个渠道积极拓展土地储备，包括参与政府公开拍卖、城市改造项目、一级开发、合作以及项目公司收购。截至6月30日止六个月，时代地产于广州、佛山、珠海及东莞购入五幅地块，土地收购成本总额约为人民币117.66亿元。

董事会主席岑钊雄强调，时代地产旗下项目仅有一个在广东省外，至于前段时间的"时代在昆山拿地，为进军上海做铺垫"则是一个大乌龙，恰巧对方公司叫"时代房地产开发"而已，此时代非彼时代。

广州房价“很尴尬”

广州作为省会城市，全国超一线城市，近年来在房地产市场却表现平平，在房价上比不上深圳，地价上落后于佛山。

岑钊雄对智通财经表示，广州的低价上涨速度慢于佛山，房价与深圳相比差了两倍多，这实在令人匪夷所思。一直到现在，广州都没有一个地方性的“地王”标杆。下半年广东省内的房地产市场，广州最值得期待，相信广州在下半年会有一个“报复性”补涨。

他同时表示，近年来广州地价上不去的一个重要原因是，好的土地并又有被放出来，政府拿出来拍卖的土地往往都是“边角料”，又远又偏，期待下半年以及未来政府能推出好土地拍卖。

流动性差最头疼

岑钊雄指，目前最头疼的还是估值过低，股价太低，成交量上不去，平均每天成交额只有一千多万港元。

截至8月4日收盘，时代地产收报3.15港元，涨1.29%，成交140万股，成交额437.55万港元。而时代地产的市值为54.27亿港元，市盈率仅3.27。

股票没人买，融资遇到一定限制，岑钊雄笑称，因为公司资金不够，每每公司有十多亿元的项目要收购，都属于重大收购，要召开股东大会商讨，希望接下来能有多一些人买股票，充盈公司账面资金，让十多亿元的收购不再是“重大收购”。

另外值得关注的是，2016年时代地产的净负债率为83%，2015年同期值为88%，2015年全年净负债率为77%，岑钊雄坦言，按照这个趋势，2016年全年净负债率大致上跟2015年差不多。

对于较高的净负债率，岑钊雄苦笑道，这就好比是一个高血压的人，让他血压突然降下来也不一定是好事。