德祥地产(00199)收购江苏南通价值20亿人民币地块，拟发展绿色智算中心及相关业务

智通财经APP讯，德祥地产(ITC Properties Group Limited, 00199)发布公告，于2026年7月2日(交易时段后)，ITC Strategic Holding，公司全资附属公司，与Profit Tycoon订立协议，据此：(a) ITC Strategic Holding (作为买方)已有条件同意收购，而Profit Tycoon(作为卖方)已有条件同意出售待售股份;

及(b) Profit Tycoon已有条件同意转让，而ITC Strategic Holding已有条件同意受让待售贷款。总代价3.37亿港元将按以下方式结清：(i)1.7亿港元透过发行代价票据支付;(ii)1.14亿港元透过由公司全资附属公司ITC Property Management作为卖方与Finest Edge作为买方订立出售协议，以转让 ITC Finance全部已发行股本的方式支付;及(iii) 5255万港元以现金支付。

收购完成后，ITC Strategic Holding将持有PYI Investment全部已发行股本的20%。根据协议条款，于完成后，ITC Strategic Holding及Profit Tycoon作为PYI Investment 股东将与PYI Investment订立股东协议，明确约定各方股东的权利及义务，其中德祥地产有权向PYI Investment董事会委任董事，推动洋通开投实施于该片区开发建设各项程序。

截至本公告发布之日，PYI Investment拥有两家直接全资附属公司，分别为(i) Glory Well Development及(ii) Glory Well Property Investment Limited(创华地产投资有限公司)。而Glory Well Development持有洋通开投75%的股权。根据公告披露估值报告及持股比例，洋通开投持有地块价值约20亿元人民币

PYI Investment集团的核心资产为通过洋通开投集团持有的多宗地块，这些地块坐落于江苏省南通市如东县小洋口片区。该片区地处中国东部沿海，地热地质条件十分优越。截至本公告日期，洋通开投集团合法持有八个土地使用权，总用地面积约为1,100万平方米，其中一块位于洋口镇海岸线、尚未利用的沿海地块面积约为1,055万平方米。该片区内已成功建成四口高产地热温泉井，其中洋深1井日出水量达5,360立方米，水温达108摄氏度，创下长三角地区相关纪录。依托洋深1井( 108℃)及地热2井( 92℃)等优质热源，另有4,500米深度、储层温度达150℃以上的热源待开发，可采用成熟的闪蒸发电技术，设计建成地热发电系统，满足区域内兆瓦级地热发电需求。由于地热发电具有不受气候和昼夜影响的天然优势，能够为区域内高能耗基础设施提供稳定、低碳的基载电力供应，有效降低设施电力成本，并显著减少碳排放。

除此以外，江苏如东是长三角重要的清洁能源基地，已形成了包括地热、光伏、海上风电及液化天然气(LNG)等多种绿色能源核心资产集群。区域海上风电、滩涂光伏规模化布局，配套洋口港国家级LNG能源枢纽，打造了融合发电、制氢、储能的全国规模最大的光氢储一体化示范项目，构建多品类清洁能源协同的多能互补供电体系。区域内连片未利用土地与多元绿色资源禀赋形成协同效应，为布局超大规模绿色人工智能算力基础设施提供了得天独厚的基础条件。

受益于该片区地处长三角北翼、紧邻上海核心算力需求市场的区位条件，该区域已接入长三角光缆网络体系，较短的物理传输距离可有效降低数据交互时延，充分满足人工智能算力等业务对低时延的刚性要求。在此片区内建设人工智能算力中心，契合国家算电协同发展导向，PYI Investment集团旗下相关核心资产具备突出的长期战略价值与增长潜力。

依托该片区内优质的地热资源、及风电、光伏等绿色能源禀赋，以及该区域于长三角算力供给的核心区位，该区域拟建设绿色人工智能算力中心。而公司在收购完成后，将向PYI Investment集团董事会委任董事，推动洋通开投实施于该片区开发建设的各项程序。

据公告披露的股东协议中明确，依托洋通开投集团持有的地块，借助地热及绿电资源打造地热发电制冷一体化人工智能算力中心，提供闭环式绿色能源综合解决方案，构建“地热+算力”协同发展模式，建设零碳绿色算力标杆示范基地，另确保不少于200万平方米的地块将用建设人工智能计算中心及发展新业务。