彩生活(01778)中期溢利微降5.3% 物业管理服务收益强劲

彩生活(01778)发布中期业绩，前半年，集团收益约为人民币5.75亿元(单位同下)，同比增加106.8%。公司拥有人应占溢利为7346.7万元，同比下降约5.3%。不派中期股息。

智通财经了解到，集团的业务主要分为物业管理服务、工程服务、社区租赁、销售及其他服务。上半年收益增长主要由于总建筑面积增加及提供社区租赁、销售及其他服务的数量增加。

彩生活表示，上半年社区租赁、销售及其他服务占分部溢利总额的31.9%，较去年同期增加10.2个百分点，处于近3年同期最高水平，反应集团业务结构明确转型。

具体来看，其上半年的物业管理服务收益暴增193.7%至约4.39亿元，占集团总收益76.4%。主要因为收购开元国际及其他物业管理公司导致按包干制收取的收益增加约2.92亿元;计算收益的总建筑面积增加，来自按酬金制收取服务费收益增加1370万元;预售服务费较去年同期增加800万元。

但公司期内收购多家使用集团顾问服务的物业公司导致顾问合约收费收益减少2230万元。另外，物业管理服务增加的同时也使得集团销售及服务成本暴增341.5%至3.21亿元。

截至6月30日，集团的管理服务已覆盖新加坡及中国180个城市，上半年累计接收的管理面积达到1550万平方米。

集团工程服务收益同比减少24.1%至6430万元，值得注意的是，引入E维修令传统物业管理成本转化为线上增值服务，导致社区维修及保养服务收入同比下降40.3%减至2830万元。

除此之外，为了进一步加快市场扩张速度，彩生活与物业发展商及金融机构联手，在销售物业时捆绑售出有关优惠券，其后可用于智能社区应用程序(App)彩之云平台的各类消费。