4.2亿, 复星集团拿下伦敦金融城最核心地标

本文来源于腾讯网，原出处为微信公众号“英国房产周刊”。

英媒Property Week消息，中国复星集团通过其旗下的英国资产管理机构Resolution Property正式收购了位于伦敦金融城最核心位置的地标建筑——皇家交易所(Royal Exchange)大厦写字楼部分的长期收益权。买卖双方并未透露价格，据悉在4700万英镑上下(约4.2亿人民币)。

该交易成为复星集团在伦敦市中心的又一处大型商业楼宇(收益权)，也是其在伦敦购得的最核心区的地标物业权。此前，复星集团曾于2013年以6450千万英镑买下伦敦金融城内的Lloyds Chambers大厦(2017年获利转卖)、2016年3月，3亿英镑买下伦敦金融城东侧的Thomas More Square综合写字楼区。

Resolution Property英国投资负责人Oliver Jackson表示，能够拿下如此一栋地标级商业写字楼物业是对我们资产组合的重要补充，同时也标志着我们正式进入了金融城核心范围。

通过我们在对资产进行重新定位方面的经验，我们将能通过一些直接的举措确保资产可以继续吸引伦敦金融城不断发展的租客需求。

此次交易中，Estate Office和Norton Rose Fulbright为Resolution Property提供了咨询服务。

今年3月份，皇家交易所大厦当前业主Marcol委托戴德梁行(Cushman & Wakefield)和Michael Eliott，以4750万镑的价格出售写字楼的长期收益权，收益率5.63％，相当于每平方英尺的价格约698镑。该大厦50,000平方英尺的底楼商铺仍然由Oxford Properties所有，不在交易。

皇家交易所位于伦敦金融城最核心区域，紧邻英国中央银行总部大楼，为英国国家一级保护建筑。其中写字楼办公空间的面积约68,023平方英尺。平均每平方英尺的年租金约46.64英镑，平均未到期租约7年。

图说：英国皇家交易所大厦资料图片。

皇家交易所历史悠久，16世纪以来一直处于伦敦商业交易中心。1566年，富商Thomas Gresham爵士着手打造了伦敦第一家专门进行股票交易的场所。随后1660年，Gresham又为之新增了两层，有效促进了伦敦第一家购物中心的形成。

1666年的伦敦大火摧毁了原来的皇家交易所，这也成了它第二次升级重建的契机。

伦敦皇家交易所当前的建筑，是1844年10月28日由维多利亚女王揭幕启用的重建建筑。 由William Tite设计。之后，成为伦敦国际金融期货交易所的所在地，劳埃德保险集团也在此处经营近150年。

二战爆发后，1941年交易暂停，虽然该建筑侥幸躲过德军的轰炸，但有一段时间处于废弃状态。之后经多次翻新改造，当前的皇家交易所包括奢侈品商店、餐馆和写字楼等部分功能。

复星集团英国资管机构Resolution Property

复星集团此次购买伦敦皇家交易所大楼的投资机构Resolution Property，是该集团在2015年7月2日收购的总部在英国的房地产等资产的投资基金公司。复星收购Resolution Property，是继2014年5月收购日本IDERA之后，复星地产在全球投资的第二家资管平台公司。

英国Resolution Property是一家拥有20年经验的专业地产基金管理公司，专注于欧洲地产投资的基金管理，目前管理资产规模约为20亿英镑。

Resolution团队拥有丰富的投资和资产管理经验，在英国、德国等地拥有多个知名项目，公司已成功发行五支基金，受到一流机构投资者的追捧。目前，旗下物业有德国Bremen的Waterfront购物中心、法国Troyes奥特莱斯、伦敦Shoreditch的办公楼等。

图说：复星集团在伦敦金融城的物业Thomas More Square综合写字楼区，紧邻中国驻英大使馆购买的新馆舍皇家造币局原总部大楼(Royal Mint Court)地块。

图说：Resolution Property拥有的资产遍布英国和欧洲各地。

稳扎稳打，布局海外

复星集团的国际化之旅开始于2010年，郭广昌董事长多次表示，复星立志成为一家依托“以保险为核心的综合金融能力”、“植根中国的全球产业整合能力”作为双轮驱动的投资集团，实现全球投资布局，提升产业整合能力是复星的发展目标。

2013年，由复星地产控股(Fosun Property Holdings)、美国财长斯诺(John Snow)、投资人迈克•瑞恩(Mike Ryan)和詹姆斯·拉普什纳(James Lapushner)组成的合资公司Portsoken Investment Ltd，以6450千万英镑买下伦敦金融城内的Lloyds Chambers大厦。该次收购标志着复星国际的全资子公司复星地产控股(Fusun Property Holdings)首次涉足英国商业地产。

图说：伦敦金融城Lloyds Chambers大厦

图说：复星集团伦敦金融城Lloyds Chambers大厦改扩建效果图

图说：复星集团伦敦金融城Lloyds Chambers大厦改扩建前后对比。

2017年7月，伦敦金融城主管机构批准了复星集团对Lloyds Chambers大厦进行改扩建的申请。根据规划，新建的Lloyds Chambers面积将增加一倍，提供总计40,000平方英尺的办公和零售空间。新建的Lloyds Chambers大厦成蝴蝶形，将成为伦敦金融城的新地标之一。

2017年11月，复星集团将Lloyds Chambers大楼以9700万英镑的价格，出售给了美国纽约的私人投资者Abraham Schwartz，成功地获利套现。

2016年3月，复星集团以3亿英镑的价格购下伦敦金融城东侧的Thomas More Square综合写字楼区，该综合商用物业是传媒大亨默多克新闻集团、泰晤士报等在伦敦近30年的总部所在。

图说：Thomas More Square综合大厦区

图说：Thomas More Square

该交易成为复星于2013年以6450千万英镑买下伦敦金融城内的Lloyds Chambers大厦之后购得的又一处大型商业项目，也是其在欧洲的最大一笔地产交易。

Thomas More Square位于泰晤士河北岸的St Katharine码头区，总计520,000平方英尺办公区以及40,000平方英尺的商铺。该物业距离伦敦闻名于世的历史名胜伦敦塔、伦敦塔桥步行仅10分钟。默多克英国传媒帝国旗下的部分公司曾以Thomas More Square作为总部长达近30年。

成功收购之后，复星集团还改建扩建了写字楼群里的部分楼宇，实现资本增值。

房地产投资之外，复星集团在英国还拥有全球领先的旅游集团Thomas Cook、知名童车企业Silver Cross、和英国冠军联赛足球俱乐部Wolverhampton Wanderers F.C.等。

复星1992年在上海成立，2007年7月16日，复星国际(00656.HK)在香港联交所主板上市。目前，复星的业务包括综合金融和产业运营两大板块。

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