12亿英镑！花旗集团(C.US)欲收购伦敦金融城花旗英国总部大楼！时间点掐的很妙啊！

本文来自微信公众号“英伦房产圈”。

脱欧公投之后，伦敦金融城的大楼就成了抢手的香饽饽。

2017年，香港李锦记斥资13亿英镑买下伦敦“对讲机”大厦(Walkie Talkie)，创下了伦敦单栋大楼的交易价格纪录。

2018年6月，李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑收购了位于英国伦敦金融城的写字楼5 Broadgate，该楼为瑞银(UBS)的伦敦总部所在地。

2018年8月，韩国养老基金NPS斥资13亿英镑买下高盛新欧洲总部大楼

2019年2月18日，据英媒报道，美国花旗集团Citygroup将斥资12亿英镑，买下伦敦新金融城金丝雀码头的25 Canada Square。

25 Canada Square由由CésarPelli &Associates设计，由Canary Wharf Contractors承建，于1998年动工建设，2001年完工。

自2001年落成之日起，这里就是花旗银行伦敦的总部大楼，建筑高200米，共有42层，总楼层面积17万平方米。

2004年，25 Canada Square(花旗银行租用)和5 Canada Square(美国银行租用)两栋楼以11.2亿美元的价格，卖给了苏格兰皇家银行。

2007年，苏格兰皇家银行以10亿英镑的价格把大楼卖给了Quinlan Private和PropInvest的合资企业。此时，花旗集团与房主续签了延长20年的租用合约，租约到2037年结束，在此期间花旗集团每年要支付4650万英镑的租金，大楼年租金收益率达4.6%。

2013年，大楼又以10亿英镑的价格卖给了科威特背景的投资公司AGC equity Partners。该公司在伦敦和中东都经营者商业地产。

如今，就在脱欧前夕这个对未来依旧极其不明朗的时期(特蕾莎梅与欧盟的谈判即将达到最后关头)，花旗银行总部希望以12亿英镑的价格，从AGC equity Partners手中买回这整栋大楼。

目前交易offer已下，业内人士表示，如果对方接受，完成交易可能还需要几周的时间。

自英国脱欧公投后，花旗就一再表示自己不会离开伦敦，花旗的伦敦总部将继续作为欧洲，中东和非洲业务的总部。与此同时，花旗集团也并没有要求政府进行补贴或者得到任何奖励。

选择这个时机斥巨资买入金丝雀码头地标楼，花旗集团自然也有自己的打算，究其原因，主要有以下几点：

1.伦敦作为世界金融中心的地位不动摇

伦敦国际金融中心是世界闻名的三大国际金融中心之一。伦敦是一个服务细致周全，业务灵活多变，开放较早的多功能金融中心。它作为欧洲货币中心发挥着极为重要的作用。在长期信贷领域，伦敦也是主要中心之一。股票市场在伦敦证券市场上也很活跃，对欧洲大陆股票市场正在产生巨大的影响。如今伦敦不仅在资本交易、外汇买卖、银行贷款等传统的国际金融领域中是世界第一流市场，而且也是最能适应金融证券变化的市场。

脱欧之后，有人曾预言伦敦的世界金融中心地位会被动摇，可数据表面，并没有!

FDI综合开发研究院2017年报告显示：虽然英国即将退出欧盟，但伦敦依然是全球最具吸引力的金融中心，较纽约的领先优势也在扩大。

研究人员分析了全球108个国家的各种数据，从而得出了伦敦依然是全球第一的金融中心的结论，纽约香港紧随其后。

全球金融中心指数(Global　Financial　Centres　Index，GFCI)的评价体系由商业环境、金融业发展、基础设施、人力资本、声誉与一般性因素五大指标构成。

在这五项指标中，伦敦都拔得头筹，成为在商业环境，人力资本，基础设施，金融业发展和声誉方面都超过全球任何地区的城市。

2018年3月，第23期全球金融中心指数再度出炉，伦敦依然以全球第一金融城的地位傲视群雄。

该指数对全球110个金融中心进行评估，主要金融中心从92个增加到96个

如下图所示：全球前五金融中心变化如下

绿色为伦敦，蓝色为纽约，黄色为香港，红色为新加坡，紫色为东京。

也就是说，从历史上来看，纽约和伦敦一直以来都是世界量大最顶尖的金融中心，而伦敦在绝大多数时间里，都是胜于纽约，稳居世界第一金融中心!

因此，花旗银行看好伦敦，把伦敦视为银行在欧洲最佳的总部落脚点。

2.脱欧逐渐明朗，金融从业人员依然坚守

尽管特蕾莎梅的脱欧协议草案如今依然“吵来吵去”没有最终定论，“无协议脱欧”风险虽然存在但可能性极小。因为无协议脱欧无论是对英国还是欧洲，都必然会是两败俱伤的局面。

一家美国投资银行的高管表示：

“目前为止，英国脱欧的影响远低于预期，比起脱欧，中国和美国经济对英国的影响更大。虽然目前脱欧局面有些混乱，但相信会得到妥善的处理。”

而这位高管的看法，也代表了很多银行家，他们认为欧盟和英国终将就脱欧谈判达成某种互利互惠对妥协，因此依然看好英国脱欧之后的发展前景。

有媒体于2019年1月3日-1月28日，调查了包括伦敦132家最大及最重要的国际银行、保险公司、资产管理公司、私募股权公司和交易所等。

他们发现，即便在英国和脱欧无法达成协议，甚至有无协议脱欧的可能性的情况下，只有约2000个金融岗位需要或者已经从英国迁到其他国家，这个比例只占40万伦敦金融从业人员的0.5%，可以说是微不足道…

要知道，2016年脱欧公投刚结束的时候，调查显示预计将有75,000个金融业岗位会离开英国。2018年9月，调查显示预计将有10,000名金融业岗位调离英国。2018年9月的调查数据显示，将有5,766个金融业岗位需要或者已经从英国迁到其他国家，如今这个数字降低到了2,000左右，这也足以看出金融从业者对伦敦，以及英国脱欧后未来发展的信心。

与此相对应的是一些顶级的投行，计划在伦敦雇佣更多的员工。至于人数，则远远超过在欧洲任何国家的雇员人数。这意味着，英国伦敦，依然是他们在欧洲的业务中心。

花旗在英国雇佣的近9000名员工中，只有60名员工从伦敦搬到欧盟国家。而在18年花旗在伦敦成立的金融科技创新中心里，正在招聘超过60名程序员。也就是说，花旗在英国雇佣的员工，不降反增。

汇丰银行曾在脱欧公投后公开表示，将有约1000多个工作岗位可能会转移到巴黎，可两年多过去了，依然没有任何员工调动。

苏格兰皇家银行也曾在脱欧公投后公开表示，可能将有150个工作岗位离开英国被调往荷兰阿姆斯特丹，可如今依然没有任何员工调动。

3.租金回报率稳健，节约租金

2016年，花旗以20亿美元收购了位于翠贝卡(Tribeca)的纽约全球总部。当时花旗负责人表示，此举将为其节省大量资金。

同样道理，趁着脱欧震荡，英镑贬值，此时入手买入伦敦花旗总部大楼，可以在日后为花旗节省大量资金。

据英国每日电讯报报道，2007年-2037年，花旗集团每年要为25 Canada Square支付4650万英镑的租金。也就是说，20年下来，单单租金支出就高达9.3亿英镑，而此时入手买下这栋大楼，花费为12亿英镑，也就是说二三十年的租金足以买下这栋大楼。

目前，租用这栋大楼的可不止花旗集团一个，还有众多租户，比如互联网公司NetNames，传媒公司Newsweek Media Group，中国联通，科技公司World Wide Technology，Career Ready，Fitch Learning，汇丰银行，Goldenberg Hehmeyer，伍德集团，波士顿咨询集团等等。

从这些租户身上，花旗集团还能有稳定的租金收入。

房产圈的结尾提示：

其实花旗集团的买楼行为并不难理解，既然手上有现金，投资这么一个优秀资产，还能给自己节约租金。 就好比说一个在伦敦一直租房住的年轻人，趁着脱欧的窗口期，买下了一套两居室公寓，自己住一间，再出租一间。一方面自己的租金不用交了，另一方面出租的那间房还能为自己带来稳定的收益，再加上房价的上涨，赚的可不是一点点。

花旗集团买下伦敦新金融城金丝雀码头的大楼，自然打着自己的如意算盘。一方面英镑窗口期房产间接打了折，另一方面还能有稳定的租金收益，日后财源滚滚。距离英国脱欧还有一个多月，花旗集团的大手笔也足以看出大家对脱欧后英国，尤其是伦敦未来发展的信心。

（编辑：林雅芸）