世茂房地产(00813)中期净利润减少14.9%至30.28亿元 派息32港仙

世茂房地产(00813)发布公告，截至2016年6月30日止6个月，该集团实现营业额约人民币300.16亿元(单位下同)，同比上升2.8%；股东 应占利润减少14.9%至30.28亿元；基本每股盈利87.55分，拟派中期股息每股26港仙及特别股息每股6港仙，合共每股32港仙。

其中，物业销售收入为人民币285.89亿元，占收入总额的95.2%，较2015年同期增长达3.1%。平均入账销售价格从2015年上半年每平方米人民币11092元上升9.2%至2016年上半年每平方米人民币12108元。2016年上半年该集团旗下入账项目总数为66个，较2015年同期的59个为多。其中，南京海峡城成绩斐然，入账销售收入达人民币39.37亿元；第二位为南京世茂外滩新城，入账销售收入达人民币16.80亿元；第三位为武汉世茂锦绣长江，入账销售收入达人民币15.41亿元。

公告称，溢利减少主要是由于汇兑亏损净额增加约人民币4亿元、土地增值税拨回的减少及非控制性权益应占利润的增加。撇除税后主要非现金项目的净影响，加上处置北京财富时代置业有限公司及北京百鼎新世纪商业管理有限公司的股东应占税后利润约人民币6.3亿元，期内股东应占核心业务净利润约为人民币35.02亿元，较2015年同期增加0.4%。2016年上半年股东应占核心业务利润率为12.9%。

该公司主席许荣茂称，该集团于2016年年初订下的全年合约销售额目标为人民币670亿元，合约销售于6月刷新单月新高，最终实现上半年合约销售额人民币344.6亿元，完成全年目标约51.4%。销售面积达242.8万平方米，期内平均销售价格由2015年同期的每平方米人民币12011元上升至每平方米人民币14192元，为该集团未来结算利润率的稳健提升奠定了基础。

他还称，2016年上半年该集团于福州、银川、北京、南京及武汉增加土地储备110万平方米(权益前)。目前，世茂房地产旗下拥有116个项目，分布于全国41个城市，共3185万平方米(应占权益)的优质土地。其中，该集团已与另一开发商签订协议收购北京上庄项目，预期交易将于2017年4月前完成。这渠道使该集团能以合理的价格取得优质的土地，有效降低项目营运的资金需求及成本，从而减轻该集团的财务压力。另外，该集团亦在南京通过招拍挂拿下建邺项目，成交楼面价为每平方米人民币16296元，用于发展商业﹑办公及住宅项目，因此单方土地成本比纯住宅用地为低。