瑞安房地产(00272)股东应占年度溢利增14%至19.06亿元 每股派息8.4港仙

智通财经APP讯，瑞安房地产(00272)公布2018年业绩，收入增长35%至人民币248.41亿元(单位下同);年内溢利约26.86亿元，同比增长16%;股东应占溢利为19.06亿元;同比增加14%;核心溢利30.6亿元，同比减少3%;基本每股盈利23.7分，拟派末期股息每股8.4港仙。

于 2018 年，该集团合约物业销售总额(包括一般物业销售、其他资产处置及商业物业销售)为222.79亿元，较 2017 年增加 4 %。其中，住宅物业销售占 63 %、其他资产处置占 35 %，余下 2%为出售投资物业。2018年住宅物业销售的平均售价下跌 11%至每平方米4.03万元。

其中，该集团已确认物业销售总额为221.5亿元(经扣除适用税项)。在已确认物业销售总额中，一般物业销售占 32%，其他资产处置及出售投资物业占 68%。

被确认为收入的一般物业销售(经扣除适用税项)为70.93亿元，出售的总建筑面积为7.03万平方米。平均售价(不包括其他资产处置)较 2017 年上升 164%至每平方米1.064万元。升幅显着，主要由于上海太平桥及瑞虹新城项目物业销售所占比例提高，占一般物业销售总额的96 %。2018 年，上海太平桥翠湖天地· 隽荟及瑞虹新城的平均售价较 2017 年分别上升 7%及 13 %。

于 2018 年 12 月 31 日，该集团土地储备(包括合营公司、合作物业组合及联营公司)的总建筑面积为 850 万平方米，包括 680 万平方米的可供出租及可供销售面积及 170 万平方米的会所、停车场及其他设施。合共9个发展项目，分佈于上海、武汉、重庆及佛山四个主要城市的黄金地段。该集团应占可供出租及可供销售的总建筑面积为 430 万平方米。

在 680 万平方米的可供出租及可供销售的总建筑面积中，约 150 万平方米建筑面积已落成并持有作销售及/或投资用途。约 200 万平方米的建筑面积正处于发展阶段，余下的 330 万平方米建筑面积则持有作日后发展用途。

于 2018 年 12 月 31 日，净资产负债率为 40%，较 2017 年 12 月 31 日的 51% 下跌 11 个百分点;而现金及银行存款维持在153.92亿元的健康水平。该集团稳健的资产状况将有助克服市场的正常波动。