万科(02202)年度收入逊预期 归母净利增20.4%至337.7亿元

智通财经APP讯，万科企业(02202)发布2018年业绩，收入同比增长25.17%至2970.83亿元人民币(单位下同);毛利同比增长43.31%至1099.52亿元;股东应占溢利同比增长20.39%至337.73亿元;每股收益3.06元，每10股派10.7元。

全面摊薄的净资产收益率为21.68%，较2017年增加0.54个百分点。

随着一批在市场回暖期销售、盈利情况相对较好的项目进入结算，集团房地产业务的结算毛利率为29.4%，较2017年提高3.2个百分点。截至2018年底，集团净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产)为30.9%。

集团实现销售面积4037.7万平方米，销售金额人民币6069.5亿元，分别增长12.3%和14.5%。销售的产品中，住宅占比84.9%，商办占比11.5%，其它配套占比3.6%。集团的住宅产品继续坚持面向主流客户自住需求的定位，144平方米以下的中小户型占比91.4%。

2018年，集团在全国商品房市场的份额上升至4.05%(2017年：3.96%)，在24个城市的销售金额位列当地第一。

集团实现结算面积2191.4万平方米，同比增长10.7%;实现结算收入人民币2840.2亿元，同比增长24.7%;房地产业务的结算均价为人民币12961元╱平方米(2017年：11496元╱平方米)。

截至报告期末，集团合并报表范围内有3710.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约人民币5307.1亿元，较上年末分别增长25.2%和28.1%。

分区域看，集团房地产业务的结算收入中，南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比分别为26.94%、29.33%、24.18%和19.55%。

此外，2018年集团获取新项目227个，总规划建筑面积4681.4万平方米，权益规划建筑面积2490.2万平方米，权益地价总额约人民币1351.4亿元，新增项目均价为人民币5427元╱平方米。按建筑面积计算，其中82.6%的新增项目为合作项目。按建筑面积计算，其中72.1%位于一二线城市;按权益投资金额计算，81.4%位于一二线城市。

2019年，集团现有项目预计新开工面积3609万平方米;预计项目竣工面积3076.6万平方米。