五矿地产(00230)拟引入招商局置地(00978)共同开发广州黄埔区住宅用地

智通财经APP讯，五矿地产(00230)公布，2019年4月11日，该公司拟为合资公司广州矿荣房地产开发有限公司引入投资者广州招商房地产有限公司，投资者须向合资公司支付诚意金作为贷款，金额约为人民币5.49亿元，占已由合资公司以公司全资附属盛世广业提供的股东贷款而支付的该地块土地使用权收购成本及若干税项的 49%，以及营运合资公司所需启动资金的 49%。

根据合作意向协议，于投资者向合资公司支付诚意金的同时，盛世广业须向合资公司提供股东贷款1530万元人民币，为合资公司启动资金的51%;投资者以4.9亿元人民币购合资公司的 49% 股本，方式为以提供予合资公司的等额诚意金转换为股本;而盛世业广则以5.1亿元购合资公司的 51% 股本，方式为以其提供予合资公司的等额股东贷款转换为股本;及盛世广业及投资者各自分别按其于合资公司 51% 及 49% 的股权比例，提供收购该地块土地使用权须支付的余下应付税款约3271万元人民币。

按上述贷款转换为合资公司股本后，合资公司欠付盛世广业及投资者的股东贷款余额，预期分别为约7800万元及7494万元，将按年利率 6% 计算利息。

因此，盛世广业及投资者于合资公司的最终总承担额，分别为约5.88亿元及5.65亿元。盛世广业将继续以其内部资源为其对合资公司的承担份额提供资金。

据悉，合资公司于2018年12月由盛世广业成立，拥有该地块及进行发展项目为其唯一成立目的。该地块位于中国广东省广州市黄埔区茅岗路，地盘面积约1.38万平方米，地积比率为 1.0 至 3.8，获许作住宅建设用途，批准年期为 70 年。该地块乃于2018年11月经公开拍卖以10.9亿元人民币购入，除若干倘未支付的税项外，已悉数结付。

公告称，投资者为招商局置地(00978)的间接全资附属，可能视作出售事项既可引进投资者，亦可从而提升合资公司的资本效率及财务状况。