增量连续两年跑赢北上广 深圳人口增长背后的密码是什么？

2018年广东省常住人口增加177万，其中深圳以新增49.83万人的数量高居珠三角九市首位，3年累计增加常住人口达165万，连续两年增量领跑北上广。而城市交通以及生活配套的分值，影响着城市宜居指数。智通财经APP获悉，DT财经·城数今天发布的《2019中国主要城市青和力洞察报告》显示，盒区房覆盖率越高的城市，对年轻人的吸引力越大。

深广CP位列城市青和力第二梯队，深圳人更爱拼

根据报告，青和力指城市“对青年人的友好指数”，由城市鲜活指数、城市文化指数、个人成长指数和城市发展指数共同构成。而盒区房覆盖率指城市面积中可以享受到盒马配送服务的面积占比。上海与北京遥遥领先站在第一梯队，广州和深圳则位于第二梯队，随后是杭州和成都。

其中深圳和广州的特色十分鲜明，深圳的鲜活指数与个人成长指数都比广州更高，年轻人在深圳能享有更便利的生活，拥抱更新的生活方式，有更多的工作机会。但深圳在文化指数和包含交通通达度在内的城市发展指数方面，都弱于广州。广州相对来说最大的优势是，享有更丰裕的文化资源与活动。

软实力重要性增强，城市靠新商业示好年轻人

数据显示，2015年至2017年间，深圳引进人才的平均年龄约27岁，这恰好是硕博毕业的年龄。“来了就是深圳人”，并不只是平安金融中心外墙灯光秀上的一句标语。截至目前，深圳市已先后吸引各类人才总量达510万，占常住人口比重的40.7%。DT财经的报告中提到，除了值得期待的工作，尽可能便捷的生活和多样的文化娱乐氛围都是年轻人决定在哪座城市生活的重要因素，这意味着城市的软实力越来越重要。罗湖区，是深圳成立后设立的第一区，近年来罗湖区实施城市更新，集约开发建设高端商业“密集发展区”。如今罗湖区的盒区房覆盖率已经达到21.43%，位居深圳首位，其次是福田和南山区。

“能吸引和留住更多年轻人的城市，更有可能集聚创造力和新思想，‘青和力’将成为城市核心竞争力之一。”报告提到，“对于想要提高青和力的城市，吸纳各种新商业力量，并维护好促进其生长的肥沃土壤，是相对于提升经济性价比更高的路径。”一个城市的“3公里优质生活圈”越多，商业服务越均衡，地段的去中心化程度越高，房地产的扁平效应越明显，就越能提高城市青和力，吸引和留住更多人才。