建生国际(00224)花了6亿买了价值7亿的物业

建生国际(00224)昨日晚公告透露，在2016年9月8日交易时段后，公司全资附属公司Chance Advance与卖方Maxforte Investments Company Limited订立临时协议以收购物业，总代价为6.48亿港元，以现金支付。公司股票在上周五(9月9日)停牌，将于周一(9月12日)复牌。

据悉，建生国际集团有限公司在1988年12月在香港交易所上市，集团主席为吴汪静宜，主要从事物业投资，经营酒店及其他投资。

智通财经了解到，此次收购的物业位于香港西营盘皇后大道西115-119号侨发大厦，包括全部地下低层、全部地下、全部1楼及全部2楼，总建筑楼面面积约56740平方尺。

建生国际称，购入物业的目的在于，获取物业的长期租金收入。该物业购买价约为每平方尺港币11420元，租金收益率为2.5%。而据独立的第三方估值师对该物业进行估值，估价为7.15亿元。预计该物业每年带来的收益为1580万元，其近三年来的收入如下：

值得一提的是，2016年5月9日，建生国际出售其位于广州市越秀区解放大厦的50%权益。该出售实现了四倍的投资回报率，出售价达6880万港元。

智通财经还了解到，就在上个月23日，公司以1.56亿元向Sompo Japan Nipponkoa Insurance Inc.出售3121.87万股亚洲金融集团(00662)股权，占其股本3.18%，以相当于前一日收市价溢价14.38%的5.01港元出售。该项出售将为截至2017年3月31日止财政年度增加收益7973万元，所得部分资金可能用于此次的物业收购。

但从7月28日公布的年报来看，截至3月底为止的全年度，该公司营业额2.59亿港元，同比上升21.97%，该公司股东应占溢利3.66亿港元，创下五年来的新低，同比去年暴跌54.55%。主要原因是由于投资物业公平值收益大幅减少所致，2016年为港币2.08亿元，2015年则为7.53亿元，相差达5.45亿元。(香港的新会计制度规定，公司须每年按市值重估投资物业的价值，升值或减值会直接影响公司盈利。如香格里拉2013年上半年盈利为2570万元，同比下降66%，但计算投资物业公平值计入后净利润2.15亿元，同比上升8.49%。)