新股消息 | 湖北物业开发商奥山控股有限公司港交所递表

智通财经APP获悉，据港交所披露，5月23日，奥山控股有限公司向港交所递交上市申请，农银国际为其独家保荐人。

奥山控股是一家总部位于湖北省的物业开发商，自2013年以来于房地产开发行业经营逾16年，并获得了湖北省的中国房地产百强企业中第二名。公司主要从事以首次购房者及房屋升级者为为目标的住宅物业开发，主要产品线为奥山世纪城下，提供配有各类住宅物业的大型住宅及商业综合体。公司一直在拓展商业物业组合，包括多个用于冰雪运动和娱乐的物业，是中国第一批涉足冰雪运动行业的少数企业之一。

公司以湖北省业务为重心，拟有选择性地扩张至中国其他地区，如山东及河南。截至2019年3月31日，公司应占总土地储备的估计总建筑面积为340万平方米，包括：1）总建筑面积为30万平方米的已竣工而未出售或持作投资的物业；2）规划总建筑面积约为200万的开发中物业；3）规划总建筑面积约为110万平方米的持作未来开发物业。

招股书显示，截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度，公司收入分别为人民币13.12亿元、人民币15.51亿元及人民币18.91亿元，年复合增长率为20.1%；于期内，公司纯利分别为人民币4600万、人民币1.94亿元及2.39亿元。

公司的物业销售收入从2016年的人民币12.39亿元增加17.1%至2017年的人民币14.51亿元，主要归隐于经确认平均销售价（包括停车场）从2016年的每平方米人民币8000元增至2017年的每平方米人民币10396元，而这主要由于在2017年交付的绝大部分物业项目位于武汉，该等物业每平方米平均售价相较于黄石及恩施较高。

物业收入从2017年的人民币14.51亿元进一步增加22.7%至2018年的人民币17.81亿元，主要由于已交付建筑面积从2017年的139576平方米增至2018年的265754平方米。

下表为公司2016年至2018年12月31日止主要财务比率：

其中公司的净资本负债比率从2016年的316.5%增长79.74%至2017年的568.9%，再次大幅下降至2018年的283.1%。

公司筹集的资金主要作以下用途：1）用作开发物业项目的建设成本；2）用于偿还若干现有计息银行及其他借款；3）用作一般运营资金。