中原地产：资金流入推高香港楼价 9月21日将发布新指数CSI

香港住宅楼价自今年4月开始止跌后，近期反弹力度渐见加快。路透社援引中原集团主席兼总裁施永青称，近期香港楼价升势为货币因素使然，预计未来外来资金会继续流入香港，令香港楼价居高不下。

施永青表示，从基本面上，政治、经济等方面的仍然主导市场;至于加息风险方面，他认为美联储(FED)暂不会加息，全球仍会在较长时间处于低利率。

施永青称，“楼价看涨，越迟买就更贵，在这情况下，会将用家的需要提前透支。所以现在买房的都是用家，但是在透支将来的需要，这不是健康的现象。”

施永青表示，他在年初时看跌香港楼市，但自英国脱欧公投后，已修正为看涨，因预期会有更多资金流入香港，令股市及楼市上升。

智通财经了解到，中原地产9月8日公布，香港8月商铺买卖合约登记270宗及18.22亿港元，分别按月上升3.8倍及83%;其中，成交宗数结束连续7月徘徊在70宗的局面，并创下13个月新高。

住宅方面，9月3日公布的反映香港二手住宅楼价走势的中原城市领先指数(CCL)升至136.21，创9个月新高，且为6年多以来的最大周升幅。

另外，中原地产宣布，将在9月21日发布一项新的指数--中原经纪人指数(CSI)，概念与采购经理人指数(PMI)一样，每周综合集团旗下地产代理对当周市况的预期，以推断未来楼价的趋势。中原地产表示，CSI指数与CCL指数走势相关性高，从CSI可推论CCL走势。

CSI介乎0-100点，0点为完全看淡，100点为完全看好。CSI在45-55点间反覆徘徊，表示楼价趋向横行;55点以上反覆徘徊，表示楼价趋向上升;45点以下反覆徘徊，表示楼价趋向下跌。

此外，香港专业地产网站Gohome.com.hk周一(9月12日)公布了今年下半年香港房地产市场前景调查结果，指出9成受访者认为香港楼价过高，远高于可负担水平，但仍有36%的受访者认为楼价将上升，较上半年同样调查的14%上升22个百分点，但也有42%的受访者认为楼价会回落，而上半年同类调查为77%。