新股消息 | 物业开发商景业名邦向港交所递表，执行董事为雅居乐(03383)陈卓贤之子

智通财经APP获悉，据港交所6月18日披露，景业名邦集团控股有限公司向港交所递表，申请主板上市，星展银行(DBS)为独家保荐人。

招股书中显示，陈思铭先生系该公司控股股东，同时他还担任执行董事兼主席。据公开资料显示，陈思铭是雅居乐集团(03383)副主席陈卓贤长子。

景业名邦集团控股有限公司是一家中国的物业开发商、营运商及物业管理服务供应商，于往绩记录期间主要于广东省及海南省供应住宅物业。景业名邦于广东省、海南省、云南省及湖南省拥有土地资源作未来开发。该公司将自身定位为“生态人文地产发展商”，依托其选定项目用地的自然资源、独有的景观风貌特色及深厚的文化，建造认为真正适宜买家居住的房屋及社区。

景业名邦的目标客户主要为改善型住房、第二套房或度假屋买家，以及该等重视环境清幽且为方便起见，仍临近一线城市的房屋的买家。该公司的业务营运主要位于广东、海南、云南及湖南省，由四大主营业务分部组成：(i)物业开发及销售;(ii)酒店营运;(iii)物业管理;及(iv)商业物业投资。该公司的核心业务是开发住宅物业，为首套房买家、改善型住房买家、第二套房买家及度假屋买家提供一系列产品。

该公司按地理位置划分的土地储备概要如下：

据景业名邦披露，其2016年财政年度、2017年财政年度及2018年财政年度的收益分别为人民币6.40亿元、人民币8.38亿元和人民币13.28亿元，复合年增长率为44.0%;而其年度纯利分别为人民币8450万元、人民币8607万元及人民币3.81亿元，于三个年度的复合年增长率为112.6%;毛利率分别为25.7%、32.2%和38.6%。

于往绩记录期间，该公司的物业开发业务为本集团收益、溢利及资产贡献超过90%。于2016年财政年度、2017年财政年度及2018年财政年度，其来自物业开发业务的收益分别为人民币6.24亿元、人民币7.83亿元及人民币12.45亿元，自2016年财政年度至2017年财政年度增长25.4%及自2017年财政年度至2018年财政年度增长59.0%。于2016年财政年度、2017年财政年度及2018年财政年度，其物业开发业务的毛利率由2016年财政年度的26.0%增加至2017年财政年度的36.4%，并进一步增加至2018年财政年度的40.4%。

主要业务风险：

(i)业务受众多政府法规所规限，且尤其对广东、海南、云南及湖南的物业限购政策(如有)及其他政策变动敏感。

(ii)业务及前景倚重中国经济状况及中国房地产市场(尤其是广东省、海南省、云南省及湖南省房地产市场)的表现。

(iii)可能无法按商业上可接受的价格在适合其开发的有利位置收购土地，或根本无法收购土地。

(iiii)未能支付土地出让金或未有根据土地出让合约的条款开发物业，或会遭中国政府罚款或制裁。