中国金茂(00817)上海变相拿地 标普考虑土地成本下调评级

9月22日，中国金茂(00817)公布，与新城发展(01030)订立合作开发协议，将收购由新城发展(01030)全资拥有的禹隆房产100%股权。值得注意的是，禹隆房产与新城发展合作开发上海虹口区物业，新城发展为其垫付土地出让款18.13亿元人民币，据合作协议，中国金茂将向新城发展偿还该垫款。

智通财经了解到，8月17日，禹隆房产与母公司新城发展共同出资设立项目公司(各自持股比例为49%及51%)，以开发上海虹口区的物业。收购交易完成后，中国金茂将间接持有项目公司49%权益。据悉，该土地的出让价款为人民币37亿元，位于上海市虹口区凉城新村街道，占地面积为1.99万平方米，规划建筑面积为5.488万平方米，用途为住宅用地。

除了此次的变相拿地外，近期中国金茂还在深圳、无锡等地出手拿地。智通财经梳理得知，6月2日，金茂与电建联合体以投标价82.8亿元竞得位于龙华新区的深圳首宗现房销售地，折合楼面价5.68万元/平方米，华新区新单价地王，这也是金茂首次进入深圳市场。

8月18日，金茂集团拿下郑州“地王”楼面价近3.7万。

9月12日，金茂以总价49.95亿元竞得无锡蠡湖地块，成交楼面价16069元/平方米，溢价率169%，超过之前由融创创下的36.2亿元的无锡“年度总价最高”纪录。

另外在今年的中期业绩会上，金茂CEO李从瑞对智通财经表示，未来还会以合作方式拿地，而公司对海外投资比较积极，争取未来有所突破。另外李从瑞还表示，公司下半年会适当增加土地获取，“类似像武汉、无锡、厦门、珠海等城市都是公司的目标地点。不过，公司坚决反对拿地王。”

值得注意的是，近日标准普尔将中国金茂的评级展望由“稳定”降至“负面”，同时确认其“BBB-”的长期企业信贷评级，主要反映集团今年大肆收购土地储备，进取程度超预期，相信高昂的土地成本将会压缩未来12至24个月的利润空间。”

标普又指，集团将庞大资本投资于收购土地，将会削弱财务杠杆的改善情况，预计债务对EBITDA比率在未来12至24个月，仍然维持高于5倍的比率。

截至发稿，中国金茂股价上升2.41%至2.55港元，成交额为745.87万港元。