新城发展控股(01030)：新城控股拟转让部分项目交易总额不超过150亿

智通财经APP讯，新城发展控股(01030)发布公告，该公司附属新城控股(601155.SH)召开第二届董事会第十八次会议。

为适应国家对房地产市场长效机制建设的要求，回应国家关于房地产行业的政策指导，新城控股对当前经营策略明确如下：

进一步聚焦“住宅+商业”双轮驱动的长期发展战略，有计划、有步骤地优化新城控股资产负债结构，实现新城控股稳健、高质量发展，以保障新城控股全体投资者和关联方的利益。

房地产项目开发建设以客户为中心，以品质为优先，坚持为客户提供优质的产品和服务。持续提升项目开发的精细化管理水准。在2019年度人民币2700亿元销售目标的基础上，保持2020年及2021年销售规模平稳，并据此优化现有土地储备，积极回笼资金，控制负债规模。

持续发展投资性房地产。在2019年度人民币40亿元租金和管理费收入的基础上，2020年、2021年投资性房地产的租金和管理费收入目标不低于人民币60亿元和人民币90亿元。

全面提升员工与组织的利益共用关係，建立中长期的员工激励机制，采取多种积极措施保障员工利益，实现员工与新城控股的共同成长。

为执行新城控股当前经营策略，优化新城控股资产负债结构，新城控股拟筹划转让部分项目新城控股股权及相关债权：

(1)拟转让项目新城控股股权及相关债权总额为不超过人民币150亿元。

(2)拟转让项目新城控股股权及相关债权交易对价参考新城控股对项目新城控股的累计投入确定。

(3)拟转让项目为新城控股近期公开市场新获取的纯住宅项目，项目均处于前期阶段，尚未销售。

(4)新城控股将妥善安排拟转让项目新城控股的在职人员。

本轮交易对新城控股整体经营可能产生的影响如下：

(1)如本轮交易完成，新城控股可收回部分上半年已支付的土地款，新城控股预计可新增净现金约人民币150亿元，预计可减少该部分项目当年度后续开发成本及费用支出约人民币30亿元。将增加新城控股货币资金、改善资产负债结构，提高新城控股流动比率，增强偿债能力。

(2)本轮交易完成后，新获取的净现金及新城控股现有货币资金将对新城控股其余项目的各项支出及稳定、安全运营提供保障。

(3)2019年上半年新城控股土地投资金额约为人民币550亿元，扣除本轮交易拟转让部分后，2019年上半年土地投资金额约为人民币400亿元，相比去年同期增长约为15%。

(4)本轮交易拟转让项目的总货值约为人民币450亿元，其中2019年可推货值约为人民币100亿元、2020年可推货值约为人民币250亿元、2021年可推货值约为人民币100亿元。

(5)本轮交易拟转让项目的交易对价参考新城控股对项目新城控股的累计投入确定，以不低于投入成本收回投资，对新城控股净资产不会产生不利影响。

(6)本轮交易拟转让项目均为近期新获取、尚未销售的纯住宅项目，对目前新城控股在售项目与商业综合体项目均无影响。新城控股2019年度合同销售目标仍为人民币2700亿元，本轮转让项目新城控股股权不会对新城控股2019年度经营业绩产生较大影响。