先行示范区与大湾区利好双叠加 龙光地产（03380）迎新一轮价值爆发

改革先锋城市深圳，再次走到时代前沿。智通财经APP曾报道，8月18日，中央出台重磅文件，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区。这也是继粤港澳大湾区之后，深圳迎来的又一个国家级战略利好。深圳战略地位不断上升，有利于全方位提升城市开发水平，推动粤港澳大湾区建设，促进大湾区基础设施的互联互通、产业升级、人口流入和财富聚集，助推资产价值不断提升，本土标杆龙光地产（03380）率先受益。

龙光地产核心优势在于战略性布局深耕粤港澳大湾区，精准把握投资周期，在深圳市场建立起领先的竞争优势：1、土储丰厚。截至2018年12月31日，龙光地产土储权益总货值已经达到6520亿元，粤港澳大湾区货值占总货值比重82%，其中深圳土储权益总货值达1805亿元，属于本地土储龙头；2、市场领先。公司2017、2018年连续两年成交套数位居深圳全市第一位，在深圳开发的玖龙玺、玖钻及玖龙台均成为销售业绩亮眼的明星项目，龙光地产在深圳品牌及市场优势显著；3、固本拓新。公司继续通过多元化方式在深圳补充项目，以城市更新方式获取侨城东等多个优质项目，以招拍挂方式竞得龙华核心地块，使得在深圳发展的地铁物业项目数量达到13个，进一步夯实领先地位。

龙光地产盈利能力处于行业标杆水平，今年上半年业绩增长非常强劲。1至7月，龙光地产累计实现合约销售额546.2亿元，同比增长24.7%，已完成全年850亿元销售目标的64.26%，年度任务完成率位居行业前列。根据盈喜公告，公司预计2019年中期核心溢利将实现不少于40%的增幅。汇丰、瑞银等多家国际投行继续推荐龙光地产为行业首选股。“先行示范区”与粤港澳大湾区形成政策利好双叠加，无论是长期发展空间，还是短期股价催化效应，龙光地产都将成为最大受益者，迎来新一轮价值重估。