瑞银发布全球房地产泡沫指数 温哥华第一香港第六

瑞银(UBS)在本周二（9月27日）公布2016年全球房地产泡沫指数报告显示，温哥华正面临着相当大的房地产泡沫风险，香港楼市同样不容乐观。

在对18个金融中心城市的房地产市场进行分析后，瑞银指出，过去五年内温哥华，伦敦和斯德哥尔摩的房价激增，房地产泡沫的风险排行前三，悉尼，慕尼黑和香港的估值也不容乐观，旧金山是美国估值最高的房地产市场，但尚未达到泡沫风险。

在接近房地产泡沫的城市中，房价自2011年以来已经增加了近50%，而其他城市的平均涨幅只有不到15%，瑞银表示，低利率、全球资本的流入和投资者对于回报率的乐观助长了这一膨胀势头。

瑞银指出，宏观经济态势的变化，投资者情绪的转变或者供给量的大幅增加，都有可能引发房价的迅速下降。在被高估的房地产市场中，投资者们不应该从中期或长期角度来预测房价。

温哥华的排名从去年的第四位飙升至第一位，这个加拿大城市的房价在过去十年中翻了一倍，这也引发了当地家庭的强烈抗议，因为目前的房价已经相当于他们一生所有收入的90%。

瑞银表示，欧洲银行的低利率导致城市住宅需求过热，所以几乎所有欧洲城市的房地产市场都被高估了，连阿姆斯特丹，苏黎世和日内瓦这种房价一直处于正常范围的城市也登上了榜单。

由于缺乏一致性数据，该调查不包括中国内地，但瑞银表示，在大多数全球性城市，对于一个年收入达到全国平均水平的人，购买一套60平方米的公寓是遥不可及的。