星展银行：物管行业平均增速或达5% 上市公司未来三年盈利或增30%

智通财经APP获悉，关于一众房企分拆旗下物管公司赴港上市，星展银行香港研究部中国房地产业分析主管王丹表示，在新兴行业中，该行看好物管行业未来增长前景。相信相关政策会逐步宽松，行业平均增速预计约5%，而上市公司未来2-3年盈利增长或可达30%。

“过去15年里，内地楼价持续上涨，加之对管理费的政策限制有望松绑，对物管费用起到支撑作用。绿城服务(02869)和雅生活服务(03319)等物管公司也持续拓展高增值服务市场，尽管短期内会拖累盈利表现，但业务形成规模后，其利润贡献相当可观，长远来说对投资者吸引力大，”王丹补充道，“除时代中国(01233)已表明分拆旗下物管业务外，华润地产(01109)、世茂房地产(00813)、富力地产(02777)及建业地产(00832)在未来两年内也有望分拆其物管业务上市。物管公司估值与其在管面积紧密相关，其中，专注发展长三角及大湾区的公司具有优势。”

此外，王丹认为，多数物管公司已经积极增加来自第三方的物业管理面积，相信未来与母企的关联收入会逐步减少，整体来自母企的物管收入预计会降至三成以下。而物管公司业务较内房股来说较为稳定，具有防守性，更具吸引力。