“旧改之王”佳兆业（01638）再添城市运营新名片 布局大武汉锻造空港科技城

快速推进的新型城镇化进程，正在助推传统开发企业转型城市开发运营商。日前，又一家30强房企在产城融合的浪潮中竖起了旗帜。

9月25日，由佳兆业集团（01638）控股有限公司主办，孝感市临空经济区管理委员会、佳兆业科创集团、佳兆业科技产业(孝感)有限公司共同承办的“新时代、新经济、新未来”产业战略转型与高质量发展高峰论坛暨佳兆业空港科技城发布会在武汉举行。

备受各界关注的佳兆业空港科技城也在当日正式揭开了面纱。该项目地处武汉大都市区，扼守汉孝新兴发展走廊。作为湖北省重点项目以及佳兆业集团产城融合旗舰之作，空港科技城暴露了“旧改之王”隐藏的城市运营商野心。

搭建高新技术产业生态圈

当前，在经济升级的背景下，中部地区依然是战略性新兴产业投资目的地。作为中部地区的经济巨擘，武汉大都市区已经成为长江经济带的重要战略节点。

临空经济区正是汉孝一体化的关键抓手和载体。2018年7月15日，佳兆业集团与湖北省孝感市临空区管委会正式签约佳兆业·空港科技城项目，进行综合开发，并致力于通过创新链、产业链、资本链三链融合打造华中科技智造中心。

项目总体规划6平方公里，整体构筑以生态绿色、创新驱动、产城融合为核心规划理念，以电子信息、生命健康、新能源新材料为主导产业，构筑集高端制造、科技服务、研发孵化、教育培训、生态休闲、医疗旅游和现代居住于一体的新时代空港科技城。

佳兆业集团控股执行董事郑毅表示,佳兆业成功牵手孝感临空经济区，规划建设佳兆业空港科技城，并获批湖北省重点建设项目，导入佳兆业自有智能制造及健康科技产业，以龙头企业为抓手，充分利用临空经济区优越的地理交通区位，聚集上下游产业链，搭建高新技术产业生态圈。

形成综合服务业务闭环

城市是人口、产业和空间构成的综合体，其中产业称得上是一座城市的灵魂。因此产业的培育、导入以及后期运营，将成为决定一个产城项目能够成功与否的最大变数。

孝感空港科技城的开发和运营方佳兆业集团，是中国大型综合性投资集团，历经20年的发展，已逐步建立起完善的多元化产业体系，拥有6家上市平台，业务涵盖综合开发、城市更新、文化体育、商业运营、财富管理、旅游产业、酒店餐饮、物业管理、航海运输、健康医疗、科技产业、公寓办公、足球俱乐部等超20个产业和细分领域

为响应国家“科技强国”战略，助力国家产业升级，佳兆业还积极布局科技产业，成立佳兆业科创集团，深耕产业园区、长租公寓、科技孵化、智能产品等四大领域，形成自有科技企业培育、科技产业生态孵化和科技园区综合服务的业务闭环。

目前在全国范围已布局梦佳速孵化器、科创园、智造园、科技城等多个科技产业项目，业务覆盖京津冀协同发展区、粤港澳大湾区、长江经济带等国内主要经济区域。

据了解，空港科技城项目将导入佳兆业自有智能及健康科技产业，发挥临空经济区地理交通区位与各项优惠政策的优势，以聚集产业链上下游的产业发展理念，快速搭建以新一代信息技术、新能源、新材料及生物医药四大产业为主的高新技术产业生态圈。

佳兆业方面透露，武汉金瑞达医疗、深圳南泽智能科技、昆山奥特莱机电等20余家公司作为首批入驻佳兆业空港科技城园区的企业，已经分三批进行了集中签约，将与佳兆业空港科技城同成长、共发展。

定位城市运营商加速产城融合

中国的城镇化要求传统开发企业转型城市开发运营商。而城市开发运营的实质是以市场化的手段进行城市资源的优化配置和整合的商业化经营行为。

有机构统计，目前TOP50上市房企中，涉足康养、文旅领域的企业占比分别为40%、48%，涉足产业城镇领域的企业占到了50%。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，当前房地产行业已经进入了以资产管理为主的阶段，探索城市空间更新和资产运营管理变得十分重要。转型城市运营商对开发商提出的是更高的要求。运营能力可能会超越开发能力、建造能力、投资能力成为考验开发商的指标。

中国银河国际曾在研报称，佳兆业正在寻求新的驱动力，使自己从竞争对手之中脱颖而出。该公司开始研究和投资旅游、酒店和医疗保健行业。这使其能向地方政府作出不同主题的提案。

此外，佳兆业科创集团致力中心城市产业转型升级，城市空间优化改造，重点布局粤港澳大湾区工业旧改项目，为低效的存量工业用地提质增效，打造深圳成为国际化科技创新中心的示范标杆，为经济持续发展增添强劲动力。

纵观整个地产行业，无论是华夏幸福的固安标本，招商蛇口的蛇口模式，还是近两年颇有名声的碧桂园的潼湖小镇，无一不是开发商参透了产业在土地和社会资源配置中地位的提升，而积极融入到产业地产浪潮中。

粤港澳大湾区和深圳示范先行区的利好政策，已经向市场证明了佳兆业战略决策层面的前瞻性。大空港科技城项目，是佳兆业从传统开发向城市运营、从增量开发向提升资产价值，迈出的关键一步;同时更是这家大湾区当红炸子鸡，既“旧改之王”后树立的新名片。