香港地政总署以72.7亿港元将笔架山地块批予嘉里建设（00683）

嘉里建设（00683）5日获得新地块，香港地政总署宣布，一幅位于九龙笔架山龙翔道的新九龙内地段第6533号的用地，以72.69亿港元批予NMC 6 Limited，其母公司为嘉里建设(00683)，租期为五十年。折合平均尺价为2.12万元（约每平米16.4万人民币）。市场对该地皮估值在61.7亿至75.4亿港元之间。

智通财经了解到，新九龙内地段第6533号的地盘面积约为21849平方米，被指定用于私人住宅，最低及最高的楼面面积分别为19107平方米及31844平方米。

此前，智通财经曾报道，截止2016年6月30日，嘉里建设总营业额55.37亿，比2015年同期的42.04亿增加31.72%，但由于销售成本和直接经营费用的大幅增加，嘉里建设的毛利率由2015年的51.34%，下降到2016年中期的47.18%至26.12亿，而应占联营公司业绩直接从11.97亿下降到5.48亿，降幅达54.25%。计算投资物业公允值增加净额及相关税项影响之后，归属公司股东应占溢利为20.41亿，比2015年同期的27.89亿下降26.81%。

不过就在9月末，摩根大通发表研究报告称，香港政府正在供应上按目标推进，令地产行业更平衡，楼价将趋向稳定，不过现在楼价升幅与地产股估值的关联越来越低。摩根大通维持对一些被低估的地产股“增持”评级，长实地产、嘉里建设、新世界等都在其中。

摩根大通认为，香港政府计划于2016/17年度第三季度推出7幅土地，合共涉及4600个单位。香港政府长远希望可以每年供应1.8万个私人和2.8万个公屋单位。摩根大通相信香港政府未来4年年平均公屋单位的落成数约为1.9万个。摩根大通认为，即使土地供应和发展商预售增加，但目前仍未供应不足，相信供应增加短期内不会造成过剩，长远而言，供求情况则会更为平衡。