阿湾物产(AVB.US)Q3净利润同比增长45% 上调全年每股收益预测

智通财经APP获悉，主营高级公寓社区的不动产投资信托公司阿湾物产(AVB.US)于周一美股盘后公布财报，第三季度净利润2.797亿美元，同比增长45%；每股收益2美元，上年同期为1.39美元。核心运营资金为每股2.34美元，略低于分析师预期的2.35美元，上年同期为2.28美元，

财报显示，第三季度，该公司来自现有社区的总收入（包括无法收回的租赁收入）为4.612亿美元，高于上年同期的4.491亿美元。现有社区的运营费用同比增长4.2%至1.34亿美元，成熟社区的NOI同比增长2.1%至3.27亿美元。现有社区的租金收入增加了2.7%，平均租金率增加2.9%，部分抵消了经济房入住率减少0.2%的影响。

截至2019年9月30日的9个月，阿湾物产成熟社区的总收入同比增3.1%至13.69亿美元，现有社区运营费用同比增长2.8%至3.9亿美元，成熟社区的NOI增长3.3%至9.78亿美元。现有社区的租金收入同比增长3.1%，平均租金率增长3.2%，部分被0.1%的经济房入住率下降所抵消。

第三季度，阿湾物产完成了位于华盛顿州的AVA Esterra的开发，包含323套公寓住宅，总建设成本为9100万美元。在截至9月30日的9个月里，该公司完成了四个社区的开发，总共包含1123套公寓住宅，总成本为3.34亿美元。目前还有20个正在建设的社区，预计总共将包含6700套公寓住宅，估计成本为25亿美元。

该公司预计2019年每股收益范围在5.58至5.78美元之间，高于市场预期的4.82美元。