新股消息 | 正荣集团旗下正荣服务递表港交所，近一年收益大增61.2%

智通财经APP获悉，据港交所1月2日披露， 正荣服务集团有限公司向港交所递交上市申请，建银国际担任其独家保荐人。

业务状况

正荣服务集团是中国一家全国布局的综合性物业管理服务提供商，为住宅和非住宅物业提供多样化的物业管理服务。该公司与正荣地产集团（06158）维持长远合作关系。

根据中指院的资料，2019年，按综合实力计，正荣服务位列2019中国物业服务百强企业第22名，也为中国增长最快的物业管理公司之一，按2018年收益及净利润的增长率计，在2019物业服务百强企业前三十名中分别排名第四及第七。

正荣服务的业务涉及服务各类物业，包括住宅及非住宅物业，如政府公建、写字楼、工业园区和学校等。截至2019年9月30日，其在34个城市拥有136个在管项目，覆盖中国四个地区，即长江三角洲地区、海峡西岸地区、中西部地区及环渤海地区，在管项目的总建筑面积约为2100万平方米，总签约建筑面积约为3440万平方米。

于往绩记录期，该公司对由正荣地产集团所开发项目(不包括正荣地产集团及其他物业开发商共同所开发的正荣地产集团并无控股权的任何物业项目)的中标率为100%。  

根据中指院的资料，按综合实力计，正荣地产集团于2019中国房地产百强企业中排名第19位。根据其2018年年报，正荣地产集团于2018年的签约销售总额约为人民币 1,080亿元。根据其2019年中期报告，截至2019年6月30日，正荣地产集团的总土地储备约为2,630万平方米，于全国29个城市拥有167个住宅及非住宅项目。

正荣服务的客户主要包括物业开发商、业主及住户。于往绩记录期，最大客户为正荣地产集团，正荣服务向其提供物业管理服务及非业主增值服务。于2017年、2018 年及截至2019年9月30日止九个月，其向正荣地产集团提供服务产生的收益分别占总收益的33.5%、26.9%及26.4%。

于往绩记录期，该公司的物业管理业务规模实现了快速增长。在管总建筑面积由2017年12月31日的约940万平方米增长至2018年12月31日的约1260万平方米 ，并进一步增长至2019年9月30日的约2100万平方米。

控股股东

根据上市规则，伟正、伟耀、伟天及欧宗荣先生将成为正荣服务的控股股东， 伟正、伟耀及伟天由欧宗荣先生全资拥有。欧宗荣亦实益拥有正荣地产已发行股份总数的约54.6%。

财务状况

正荣服务的收益由2017年的2.73亿元增加67.2%至2018年的4.56亿元，并由截至2018年9月30日止九个月的人民币3.21亿元增加61.2%至2019年同期的人民币5.16亿元。

净利润由2017年的人民币2029.7万元增加94.6%至2018年的人民币3952.4万元，并由截至2018年9月30日止九个月的人民币2853.5万元大幅增加至2019年同期的人民币7425.9万元。

业务策略

正荣服务拟实施以下策略来进一步巩固在中国物业管理行业的市场地位，包括：扩大项目组合，探索战略投资、收购及合作机会；扩大业务规模及市场份额;保持创新，不断开发多元化的增值服务；通过升级信息技术系统，进一步提升运营效率，实现成本效益最大化；持续吸引、培养及保留人才。