滙景控股（09968）获商品大王罗杰斯“撑场”，以城市更新项目抢占大湾区庞大商机

大湾区房地产股滙景控股（09968）今天成功上市，集团自2004年起于东莞发展房地产，于大湾区基础稳固，而且专注于广东省独特的发展趋势 – 城市更新，可望全面受惠于大湾区庞大的发展机遇，推动持续增长。

获实力人士支持 彰显雄厚潜力

在今天举行的上市仪式，集团罕有地获得“商品大王”、着名投资者罗杰斯以集团荣誉顾问身份出席及“撑场”。此外，亦有传吉利汽车行政总裁桂生悦已入股滙景控股。集团获得众多有实力人士支持，绝对可看高一线。

罗杰斯更在出席上市仪式时表示，很高兴能亲身出席滙景控股的上巿仪式。有见伦主席高瞻远瞩，洞察行业先机，加上集团拥有专业的管理团队，以及债务维持在非常健康水平，因此他相信集团的增长潜力非常可观。

滙景上市仪式获“商品大王”、着名投资者罗杰斯“撑场”

丰厚的大湾区土储

滙景控股的卖点之一，是于大湾区拥有庞大储备，截至2019年9月30日，以建筑面积计，集团约37%已竣工或开发中的物业项目位于大湾区，以占地面积计，则约63%。大湾区为中国经济及人口增长最发达的地区之一，2018年经济按年增长达7%，高于全国的6.6%。随着市场进一步开放，加上行业升级及新经济推动，市场预期大湾区经济将持续以较高速度增长，吸引各地高质素人才，推动房地产市场需求，滙景控股可望从中受惠。

除大湾区外，滙景控股亦瞄準具备高增长潜力的城市，将业务扩展至长江中游城市群及长叁角城市群，足迹已遍及衡阳、长沙、合肥、浙江及郴州等。

城市更新先驱 定位独特 发展空间庞大

相对于市场上一般的内房股，集团较同业突出的优势在于其专注于城市更新。城市更新为广东省的独特发展趋势，将分散的土地使用权合併，创造有利开发的统一地块，并改变重建区的土地用途，允许作住宅或商业用途，旨在增加土地供应、改善城市品质及加强城市社会经济发展。

滙景自2013年起参与东莞的城市更新项目，已完成或展开11个城市更新项目，其中最近开展了叁个项目的城市更新程序，更自2019年7月起获委任为叁个城市更新项目的前期服务商。另一方面，集团也就七个潜在城市更新项目持有地块或土地权益。

据物业估值报告，集团及联营公司第一至第四组项下的物业 (集团已持有的物业) 估值约为人民币222亿元，而第五组物业 (集团即将收购的物业) 估值约为人民币85亿元。若按集团的城市更新计划所建议的土地用途变更及开发，物业估值更增至合共合计人民币433亿元，即提高约人民币130亿元，可见城市更新项目为集团带来庞大发展机遇。

滙景控股慷慨捐赠港币100万元予香港公益金，取得幸运号码“9968”作为股份代号

成本控制有效 利润率领先同行

由于滙景控股专注于城市更新项目，故集团能够以较低的前期费用，于相对城市化的地点锁定发展项目，更毋须参与要求大量前期资本的招拍挂，有助控制土地成本。以上因素加上深入的市场甄选及土地收购政策，以及擅于引入社区发展配套及设施，令集团尽享成本优势。在集团妥善控制下，销售成本由2016年的每平方米人民币5614元，降低至2019年上半年的人民币4846元，而据广东省统计局资料，同期东莞的住宅物业平均价由每平方米人民币13780元提高至每平方米人民币17876元。有效的成本控制，令集团能够维持高利润率。匯景2018及2019年上半年毛利率均高于50%，分别为53.3%及51.9%，经调整纯利率分别达17.9%及18.5%，于内房股中领先同行。

衡阳滙景‧雁湖生态文旅小镇

配合政府政策 打造特色项目

除城市更新项目外，滙景控股亦擅于配合政府政策，以及地块的特色及优点，打造特色项目，尤其推广特定行业的项目，例如「旅游康养生活」及「科创产业」。例如集团旗下的「衡阳滙景‧雁湖生态文旅小镇」引入以旅游、健康和养它为重点的各种设施，如公园及水疗，已获得不同机构颂发的奖项和认同，如由中国指数研究院及房天下颂发的「2017年中国衡阳华中十佳特色文旅小镇」。生态文旅小镇已经获选为当地政府城市规划的核心要素，被确定为不仅是该地区重要的旅游景点，亦是当地经济的助推器。另外，集团与浙江大学及相关地方政府合作，建议在东莞开发一个人工智能小镇，并已于2019年7月获委任为其第一期约294,400平方米的前期服务商。

总括而言，滙景控股业务具独特优势，且盈利能力傲视同侪，可望全面把握大湾区机遇，持续而长远增长可期。