财报前瞻 | Healthpeak Properties(PEAK.US)Q4每股收益预期同比下滑八成

智通财经APP获悉，房地产投资信托基金Healthpeak Properties(PEAK.US)将于2月11日(周二)美股盘后公布2019年第四季度业绩。在公布财报之前，该公司一直在向上修正财测。

市场普遍预期其营收为5.37亿美元，同比增长21.7%。每股收益为0.08美元，同比下滑81.4%。

过去2年里，其实际公布的营收有63%的时间超出市场预期，实际公布的每股收益有75%的时间超出市场预期。

过去3个月里，其营收预期被上调3次，下调1次。每股收益指引被上调4次，下调4次。

今日，Healthpeak Properties、UDR不动产信托(UDR.US)和National Retail Properties三家房地产投资信托基金都将公布财报。

值得注意的是，强劲的经济活动、健康的就业市场环境和较低的利率，预计将推动房地产投资信托基金在第四季度的表现。然而，某些资产类别的供应上升可能加剧了竞争，抑制了租金和入住率方面的增长步伐。

特别是在2019年第四季度，美国经济基本面受到影响。老年人住房市场受到季节性入住率上升、净吸纳量上升和新建筑数量减少的支撑。通常情况下，与第三季相比，老年人住房需求在第四季度会增加，且通常是全年最强劲的时候。加上有利的需求趋势，预计将有助于医疗REIT在2019年第四季度的表现。

此外，房地产数据分析公司RealPage的数据表明，因租房者通常不喜欢在冬天移动，因此在寒冷季节公寓需求一般会放缓。但2019年第四季度末的入住率仍高达95.8%，同比增长了40个基点。此外，2019年新居租赁租金上涨2.8%。

分析师预计Healthpeak Properties将受益于其高级住宅经营组合(SHOP)资产质量的转型。为了从更强大的人口结构和不断增长的渗透率中获益，该公司增加了战略资产和回收资本，预计将有助于其维持高增长并扩大业务渗透范围。

Healthpeak Properties, Inc.是一家多元化房地产投资信托基金，主要投资于为美国医疗行业提供服务的房地产。该公司收购、开发、租赁、拥有和管理医疗房地产设施。其业务分部包括老年人住房、医疗办公室和生命科学。