阳光房地产基金(00435)中期每基金单位分派13.2港仙 派发比例为93.6%

智通财经APP讯，阳光房地产基金(00435)发布截至2019年12月31日中期业绩，收益同比增长2.9%至4.37亿港元;物业收入净额同比增长2.1%至3.46亿港元;除税后溢利同比减少96.4%至3070万港元;可分派收入同比增长0.8%至2.34亿港元;每基金单位分派13.2港仙，派发比例为93.6%。

公告称，财务成本按年上升25.1%至6410万港元，其中现金利息支出上升18.0%至5580万港元。财务成本增加反映利率较高的环境以及若干低成本的利率掉期到期。另一方面，于报吿期间利息收入上升11.5%至95万港元。

尽管营运环境艰难，于报吿期间，阳光房地产基金仍交出合理的营运业绩，写字楼及零售物业续租租金增长分别为12.3%及8.7%。于2019年12月31日，阳光房地产基金物业组合的整体租用率为96.1%(2019年6月30日：95.3%)。

此外，受惠于Strand50资产增值工程竣工，写字楼物业组合的租用率回升至95.7%(2019年6月30日：94.0%)。零售物业组合的租用率轻微下降至97.1%(2019年6月30日：98.1%)，主要反映上水中心购物商场及新都城一期物业空置单位空租期较长的情况。

公告称，在报吿期间取得10.3%整体续租租金增长的同时，写字楼及零售物业组合的现行租金分别取得每平方尺36.6港元及每平方尺76.5港元，较六个月前上升3.1%及0.9%。

虽然企业扩张放缓，但鉴于阳光房地产基金物业位处的商业区的写字楼需求稳定，写字楼物业组合的表现维持稳健。阳光中心取得令人满意的14.4%续租租金增长，而上环/中环物业组合于报吿期间继续表现理想，展现于Strand50、云山大厦物业及文咸东街135商业中心物业所取得的双位数字续租租金增长。

公告显示，在零售方面，上水中心及新都城一期于报吿期间分别取得7.2%及11.5%续租租金增长。然而，该等令人鼓舞的数据主要反映于社会争议出现前已落实续租的租约。已有证据显示转弱中的消费者情绪对零售资产(尤以上水中心)的表现造成不利影响。于报吿期间已推出相应措施如短期租金减免及推广活动，以支持租户及刺激消费者支出。