每股派0.59港元 太古地产(01972)股东应占年度溢利同比下滑53%至134.23亿港元

智通财经APP讯，太古地产(01972)发布2019年业绩，该集团实现收入142.22亿港元，同比减少3%;股东应占基本溢利241.3亿港元，同比增加138%;股东应占承保溢利134.23亿港元，同比减少53%;每股基本盈利4.12港元，拟派发第二次中期股息0.59港元，全年派发股息0.88港元。

公告称，基本溢利增加主要反映出售两座位于太古城的办公楼及香港其他投资物业权益的溢利。经常性基本溢利(不包括出售投资物业权益的溢利)同比增加1%至76.33亿港元，增幅主要反映来自中国内地物业投资的基本溢利上升。

2019年，来自物业投资的经常性基本溢利上升3%，中国内地和美国的物业组合以及中国香港的办公楼组合取得满意增长。其中，2019年的租金收入总额为122.71亿港元，而2018年则为121.17亿港元。

据悉，中国香港办公楼物业组合的租金收入由于续约租金上调、租用率坚挺，以及于2018年第四季开幕的太古坊一座的全年租金收入而有所增长。然而，这不足以抵销中国香港零售物业的租金收入下降，此乃由于2019年下半年的租金支援及零售销售额下跌所引致。

撇除租金支援，中国香港的零售租金收入总额略为下降。中国内地的租金收入总额上升8%，主要由于续约租金上调、零售销售额上升及租用率坚挺。在美国，由于租用率改善及零售销售额上升，租金收入有满意的增长。

此外，2019年的物业买卖基本亏损与美国的住宅单位有关，部分被出售香港殷然项目的停车位及应占出售中国内地成都远洋太古里办公楼及停车位的溢利所抵销。2019年酒店业务取得亏损，主要由于下半年中国香港酒店业绩转差(反映社会事件)。中国内地和美国的酒店业绩有所改善。

计入中国内地及美国投资物业的相关递延税项后，集团于2019年的应占投资物业估值收益净额为34.5亿港元，而2018年的收益净额则为198.76亿港元。

于2019年12月31日，集团应占物业组合的总楼面面积约3030万平方尺。集团应占总楼面面积中约有2680万平方尺是投资物业，包括已落成投资物业约2320万平方尺，及发展中或持作未来发展的投资物业约360万平方尺。