易居(02048)的2019：业绩稳定增长 渠道覆盖提速

过去一年，在“房住不炒”大基调之下，房地产市场需求端有所收缩，供给侧也同步走弱，整个房地产行业降温，产业链受到不同程度的影响。2019年房地产成交量总体下行，结构分化。

不过，在适应政策面、市场趋于稳定之后，鉴于市场存在的刚性需求，整个房地产行业目前也趋向平稳。2018年在港股上市、拥有中国房地产行业“航母级”交易综合服务平台实力的易居企业控股(02048)，在过去一年的表现，可圈可点。

智通财经APP观察到，3月31日，易居发布了2019年度业绩，年内经营业绩继续保持大幅增长势头，实现营业收入90.9亿元(人民币，下同)，同比大涨52.9%;EBITDA为16.72亿，同比增长9.7%;利润及全面收益总额9.7亿。旗下各业务板块均录得良好业绩，市场规模及占有率进一步攀升。

逆市中业绩稳定增长，业务全面发展

易居企业控股是一家从事房地产交易服务的公司，该公司主要有三个营业分部：

一手房代理服务分部，主要就新住宅物业单位提供给房地产开发商的市场营销及销售服务;房地产信息及咨询服务分部，主要向房地产开发商及参与物业市场的其他各方提供有关法律、法规、政策、市场资料及相关技术的信息及建议;二手房经纪服务分部，主要向个人客户及二手房交易有关的经纪公司提供交易及相关增值服务。

一手房代理服务是易居的核心业务， 2019年取得45.7亿元收入及12.2亿元利润，营收占比50.2%;房地产数据及咨询服务录得收入9.78亿元及2.32亿元利润;值得一提的是，2019年房地产经纪网络服务录得收入35.5亿元，同比增长743%，营收占比也从2018年的7.1%提升至39%，成为收入大幅增长的“功臣”，并且实现了业务板块的扭亏为盈，带动整体毛利率从42.5%提升至58.9%。

收入的增长，来自业务层面的稳健推进。2019年，易居一手房代理业务成销规模创历史新高，全年成销总面积4333万平方米，同比增长4.9%，成销总金额5324亿元。同时已签未售的储备项目面积达到2881万平方米，相较于年内成销面积而言，储备充足，保证了未来一手房代理业务的稳健发展。

在房地产数据及咨询服务方面，易居产品迭代出新，推出了CAIC资管云、CAIC投管云、CAIC数据库、租赁系统、栅格土地评估系统、克尔瑞中国地产债券领先指数、CPA渠道管理平台、WishDeco精装智选平台等产品。从住宅数据向非住宅领域扩展，以克而瑞地产、克而瑞资管、克而瑞证券、克而瑞物管、克而瑞租售及克而瑞产研等六个方面，引领行业需求，创造行业价值。

年内，易居在房地产经纪业务方面，更是实现了质的突破。在渠道市场上打出了三强的格局，房友品牌力及行业影响力大幅提升。智通财经APP了解到，易居年内推出了友房公盘资源分享平台、友房通2.0、易居房友管理系统2.0、房友数据研究院、房友学院等一系列产品，大力发展一二手联动业务。年内成销总金额1382亿元，成销套数105433套，分别同比增长298.1%及408.7%，在规模效应下实现了业务板块的扭亏为盈。

租赁市场提供新动能

智通财经APP认为，在房地产行业整体降温的行情下，房地产开发所受影响相对较大，而房产经纪业务尤其是房屋租赁业务却有更强的韧性。随着行业逐渐步入平稳周期，房产开发和销售也有望逐步走稳。实际上，根据头部房地产开发企业的数据来看，一二线城市的增长态势明显好于三四线及以下城市，这跟城市人口、行业环境等息息相关。

而易居的渠道建设正在提速。相较于房地产开发企业，易居轻资产的模式成为其销售网络扩张的优势。智通财经APP了解到，2019年易居完成了3个10000+，即10000+门店、30000个渠道和10000个社区的整体建设。

2020年，在突发公共卫生事件的影响下，房地产行业又面临着新的挑战。同样，对于房产开发的影响较大，而对销售和房产经纪业务的影响则要小得多。而且，易居目前已签未售的储备项目面积达到2881万平方米，能够满足未来发展的需求。在渠道稳步扩张的加持之下，房产经纪业务尤其是房屋租赁方面，有望成为易居未来新的增长动能。

其逻辑在于，我国的房屋租赁市场规模巨大，并且增长迅速，而且受政策面影响小。智通财经APP了解到，2019年中国房屋市场租赁人数2.18亿，租赁面积70.7亿平方米，2020年租赁人数预计达到2.22亿人，租赁面积达到74.2亿平方米。另外，根据预测，2020年普通高校应届毕业生达到874万人，同比增加40万人。这都为房产经纪市场提供了雄厚的基础。

虽然房屋租赁市场竞争激烈，易居在这方面却具有独特优势。除了渠道方面销售网络覆盖面更广之外，凭借其房地产大数据，也可以实现与市场的动态对接。随着市场步入平稳周期，易居的发展策略也在不断升级，实现从新房代理到大交易服务和科技赋能、智慧服务的提升转变。

同时，易居还具有品牌力和综合服务平台的头部优势。对房地产行业而言，2020年是机遇和挑战并存的一年。随着国内平稳推进复工复产，国际国内金融市场趋于平稳，经过洗礼之后，房地产行业也将向头部企业聚集。易居在激烈的行业比拼中，凭借多年积累的头部优势，有望在市场中斩获更多增长的机会。