新股消息 | 建业新生活通过港交所聆讯 为华中最大物管服务商

智通财经APP获悉，据港交所4月28日披露，建业新生活有限公司通过港交所聆讯，法国巴黎银行为其独家保荐人。

建业新生活有限公司该公司定位为华中地区物业管理服务提供商，业务范围包括物业管理服务及增值服务、生活服务以及资产管理服务，为华中地区最大的物业管理服务提供商。

业务概况

目前业务范围包括为物业管理服务及增值服务、生活服务以及资产管理服务，具体涉及住宅物业、商场、文化旅游综合体、商业用公寓、办公楼、学校及政府机关物业等。业务覆盖河南全省18个地级市(包括104 个县级城市中的73个)，大约服务269项物业中逾一百万业主及住户。

该公司业务分为物业管理服务及增值服务，生活服务以及资产管理服务。

财务概况

于往绩记录期间，2017-2019年收入分别约为人民币4.61亿元、人民币6.94亿元及人民币17.54亿元。于往绩记录期间，该企业的大部分收入来自该企业所提供的物业管理及增值服务，占企业收入的76%以上。

于往绩记录期间，大部分该等收入来自物业管理及增值服务，于2017-2019年分别约为人民币4.21亿元、人民币6.21亿元及人民币13.41亿元，于各期间分别约占总收入的91.5%、89.4%及76.4%。

2017年至2019年，建业新生活的在管建筑面积分别为2036.1万平米、2568.8万平米、5698.3万平米，来自母公司的管理面积占比分别为90.9%、83.7%、68.9%。于往绩记录期间，该企业的平均物业管理费有所增长，该企业将17个项目的物业管理费率平均提高约41.8%。

截至2017年、2018年 及2019年12月31日止年度，该企业的毛利率分别约为22.9%、 23.2%及32.8%。该企业的整体毛利率受该企业的业务组合所影响。

竞争优势

该企业认为，以下竞争优势对其成功及日后发展至关重要：

(1)建业是中部地区获高度认可的领先品牌;(2)该企业拥有强大变现能力及增长潜力的综合一站式服务平台;(3)中部地区最大的物业管理服务提供商;(4)“物管+商业资管及咨询”双管齐下的增长策略加速该企业的增长;及(5)高瞻远瞩及经验丰富的管理团队、完善的企业治理、高效的人才培训体系及激励机制。

风险因素 

企业经营存在若干风险。大致分为：

 (1) 未来的增长可能无法按计划实现，而未能有效管理未来增长可能会对该企业的业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响;

(2) 大部分收益来自该企业向建业集团或就建业集团项目提供的服务; 

(3) 该企业建业+平台可能无法按计划发展; 

(4) 面临不受控制的有关国内外流行病、恐怖行动、战争或其他自然或人为灾害的风险。 

(5) 大量物业的物业管理服务、商业资产管理及咨询服务终止或不获续期可能会对业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响; 

(6) 通常按包干制向客户收取物业管理费，但可能无法有效地预测或控制该企业提供物业管理服务的成本; 

(7) 人工及分包成本可能会波动; 

(8) 由于收取物业管理费方面的困难可能会导致该企业的贸易应收款项减值，故该企业面临信贷风险;

(9) 该企业可能需就该企业的无形资产及商誉计提减值亏损拨备，这可能会对该企业的经营业绩及财务状况产生不利影响。