IPO速度创同业记录，超购112倍的弘阳服务(01971)成功上市

用时仅106天，超购112倍的弘阳服务(01971)成功于香港上市。

据智通财经APP获悉，7月7日，弘阳服务正式在香港联合交易所主板挂牌上市，开盘报4.88港元，较4.15港元的发行价高出17.59%。尾盘虽随大市回落，但截至收盘涨幅6.02%，市值17.6亿港元。

随着弘阳服务的成功上市，弘阳集团版图再添一员上市公司。值得注意的是，弘阳服务是今年排队上市的物管企业中耗时最短的，从3月23日向港交所首次递交IPO招股书到今日成功上市，仅用106天，展现了弘阳服务强大的执行力。

弘阳服务独家保荐人、农银国际董事长兼总裁黄海琴表示，合作过程中她深刻感受到弘阳服务管理团队丰富的专业经验以及强大的战斗力，相信上市将会助推弘阳服务获得跨越式发展。

而近112倍的公开超购倍数则体现了市场资金对弘阳服务的偏爱。即使同期进入招股阶段的包括海普瑞(09989)、宏力医疗管理(09906)等热门医药、医疗行业相关企业，但弘阳服务在公开发售中超额认购111.82倍，在国际发售中亦超额认购15倍，市场对其热度不减。

与此同时，恒基(00012)李家杰作为基石投资者，认购了弘阳服务1879.5万股股份，合计金额约7799.93万港元。“真金白银”的投入，透露出了恒基对弘阳服务未来的发展充满信心，且后续双方不排除合作的可能。

而在获资本市场认可背后，根本原因在于弘阳服务的差异化优势。这主要表现在以下几个方面：其一，弘阳服务依托弘阳地产(01996)实现业务协同发展，且全面实施“住宅+商业”的双轮驱动战略。

这使得弘阳服务的在管建筑面积由2017年的906.7万增至2019年的1575.4万元，年复合增速31.9%。其中，住宅物业面积由720万增至1206万平方米;商业物业面积由185万增至338万平方米。

据弘阳服务财务总监贾杰介绍，商业一直以来是弘阳服务独树一帜的特点，过去三年里，商业和住宅在物业管理服务收入占比上基本上保持一半的比例。

而截至2019年时，弘阳地产的土地储备为1693万平方米，较2018年时增长近30%，丰富的土地储备，保障了弘阳地产的持续发展，也将为弘阳服务带来更多的业务新增量。

其二，多元化变现模式显成效，非业主增值服务或成业绩新增长点。自2017-2019年，弘阳服务非业主增值服务的收入占比分别为8.5%、15.5%、24.1%，比例稳步上升。且同期非业主增值服务收入的年复合增速高达135.4%，增长势头明显。

其三，以“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”进行战略布局，实行跨区域扩张。据智通财经APP了解，截至2019年时，弘阳服务在长三角地区的上海市、江苏省、浙江省及安徽省有90个在管项目。实现跨区域发展战略后，弘阳服务持续受益于长三角地区的区域发展红利。

弘阳服务执行董事兼执行总裁杨光在IPO大会上介绍到：“截止2019年12月31日，弘阳服务的项目分布在全国的14个省，直辖市和自治区的41个城市里。公司主要布局的就是南京、上海、苏州、无锡、镇江等长三角核心地区，这个布局占到了整个长三角地区GDP的47.4%。未来弘阳服务会继续跟随弘阳地产集团做透大江苏，深耕长三角、布局都市圈的整体战略，计划重点探索长三角地区及中国的西南地区的收购和投资目标。”

其四，弘阳服务积极拥抱物联网，打造“业务一体化+智慧物联”的弘阳小镇一体化平台。该智能一体化平台由前台(即“弘生活APP”)及中台(包括业务中台、物联网中台及数据中台)为支撑，最主要的优势在于其不仅提升日常的管理效率及经营能力，降低了公司运营成本，亦可为住宅物业业主及住户提供社区一站式服务，提升用户黏性。

在差异化优势之下，弘阳服务实现了业绩的快速增长。从2017至2019年，弘阳服务的总收入由2.57亿人民币增至5.03亿元，年复合增速高达39.9%;同时，净利润从2017年的2871万元增至2019年的5707万元，年复合增速41%。

且随着业绩的持续增长，弘阳服务在全国物业企业中的排名也不断上升。自2017年首次在中国指数研究院的全国百强物业管理企业中排名第50位后，名次逐年上升，至2020年时，已升至第25位，较2018年时的44位提高19位。

而这只是开始，成功上市也仅是新的起点，凭借差异化优势以及募集资金的支持，弘阳服务有望保持快速增长，以此在物管行业中续写新篇章。