第一上海证券：佳兆业(01638)旧改转化进度超预期 上调目标价至6.3港元

智通财经APP获悉，8月27日，佳兆业集团控股有限公司(01638)发布2020年半年度业绩报告，集团稳扎稳打，实现业绩逆势正向增长。28日，第一上海证券发布研报佳兆业集团(01638.HK)全年千亿权益销售目标不变，旧改转化进度超预期，给予2021年目标市盈率5倍，对应目标价6.3港元，维持买入评级。

第一上海证券认为，集团下半年将近30个新项目开盘，下半年可售货值充足且均布局优质，大概率可顺利完成全年千亿权益销售目标。而在旧改方面，第一上海证券称，佳兆业今年旧改转化超预期，上半年已经转化269亿货值，预计全年转化10个项目，共计货值745亿，远超年初估计全年旧改转化货值460亿。

随着国内公共卫生事件笼罩逐渐消散，各大房企销售市场均已回热。佳兆业公司经营层面的也处于向好趋势，土储布局优质的同时，土储厚度还在不断加强，负债结构也持续优化。公司中期报告显示，上半年公司负债率下降至130%，大降14%。第一上海认为，今年负债率可持续下降至120%以内，同时预计随着销售的稳健增长，公司利润将逐渐兑现，在土储货值充裕的前提下，公司估值有望回归到同规模房企水平。

28日，佳兆业发布业绩的第二天，佳兆业集团股价开盘后大涨近5%。