“回款4521亿+负债大降” 中国恒大(03333)不惧谣言稳健增长

制造谣言，从而做空获利，是境外做空机构的惯用手段，中国企业近年屡屡遭此狙击，58同城、联想集团、拼多多、爱奇艺、新秀丽、猎豹移动等上市公司皆曾先后被做空。

如今，一出典型的境外做空机构的获利戏码又在港交所上演，这次被做空的是中国恒大(03333)。

智通财经APP观察到， 9月24日，网上突然流传一篇关于中国恒大的不实文章。随后在次日，中国恒大股票的沽空金额达到惊人的11.77亿港元，是9月23日谣言流传前正常沽空金额的130多倍;成交股数达到1.95亿股，成交额达28亿港元，是23日成交额的30多倍。

值得注意的是，9月24日，恒大的沽空比例已经从上个交易日的9.62%陡增至38.23%，并在25日持续增至41.99%。在此恶意沽空的影响下，导致恒大在25日的收盘价较当天最高价下挫超15%。

对于境外沽空机构的这一做法，实际上投资者并不陌生。并且近几年，浑水等沽空机构在市场上沽空中国企业的事已屡见不鲜。

早在2012年，恒大就曾被香橼恶意做空，最终经调查审定，香橼因散布虚假信息、恶意做空恒大，被判罚没通过做空赚取的巨款，5年禁入香港资本市场。

但正如古语所说“真金不怕火炼”。中国恒大整体的销售增长稳健，关键财务指标可靠，在国内多变的楼市大环境下抗风险能力强，并在具体的业务发展以及布局方面也同样拥有强大实力和持续发展潜力。正是这些优势让公司完全不惧境外做空势力的恶意挑衅。

据智通财经APP了解，今年上半年，传统的房地产销售模式在公共卫生事件的影响下陷入停滞。面对突发“黑天鹅”，恒大在房企中展现出了灵活的协调能力，于2月在行业率先实施了颠覆性的“网上卖房”营销策略，最大化激活了市场。

在“高增长”策略下，恒大于上半年实现实现销售3488亿元，同比24%的逆势增长;合约销售面积为3863万平方米，较2019年同期增长48%。

公司在销售实现高增长的同时，销售回款数据也十分抢眼。上半年，公司已累计实现销售回款3120亿元，同比大幅增长66.5%，为历史最高纪录;年内回款率已高达90%，同比上升23个百分点。各项数据均创历史新高，成为房企TOP5阵营中唯一实现销售大幅增长的房企。

此次，为进一步回击市场谣言，打击恶意做空的境外势力，9月25日晚间，中国恒大发布公告，通过晒出多项核心指标，全面展现了公司稳健的经营及财务状况。

今年3月31日起，恒大开始实施“高增长、控规模、降负债”的三年发展战略，即通过销售高增长，严控土地储备规模，力争实现有息负债平均每年下降1500亿元。

对于市场最关心的“降负债”问题，恒大给出一系列干货数据：截至9月24日，有息负债较3月末下降约534亿元，融资成本下降2.24个百分点，并提前归还9月25日以后到期借款435亿元。

有息负债的大幅下降，缘于恒大今年销售的强劲增长。公告显示，年初至9月24日，恒大累计销售5049亿元，同比增长11.4%;销售回款4521亿元，同比增长51.3%。

自9月3日起，恒大推出全国楼盘大优惠，率先打响“金九银十”促销第一枪，计划在9月、10月两个月累计实现2000亿元的销售。这意味着恒大有望在10月末提前实现6500亿元销售目标，且极有可能完成8000亿元内控销售目标。

以上半年近90%回款率计算，这或将在全年为恒大带来7200亿元的销售回款，加上手握2046亿元现金余额，充分证明其财务状况十分稳健，而这也将为公司后续进一步降负债提供有力保障。

此外，恒大良好信誉也在公告中一览无余。成立至今24年，恒大共计借款20523笔，从未出现利息晚付、本金逾期归还情况。目前全国在建项目共866个，全部正常开工建设。这些数据有力回击了恒大资金压力大的谣言，给投资者和债权人大派“定心丸”。

由此可见，不论是创纪录的销售回款，还是降负债的显著成效，都为恒大构筑了一道坚固的资金安全防线。而这也从侧面也证明近期市场传闻对恒大资金链断裂的担忧是庸人自扰。

对此，有分析人士指出，恒大此次交出亮眼成绩单，充分显示其战略转型成效显著，也迅速击破不实谣言，有力稳定市场信心。随着新战略的深入推进，恒大将继续保持稳健发展态势，“降负债”成效将愈发明显。