华住集团-S(01179)：沽空报告毫无依据 回应各项指控

智通财经APP讯，华住集团-S(01179)发布公告，公司认为，由于博尼塔斯报告内许多有关公司业务和运营的指控均属不准确、具误导性且未经证实，因此博尼塔斯报告实属毫无依据。

公司注意到博尼塔斯报告提出五大指控，根据已进行的初步调查，现于本公告回应各项指控。

1.指控华住在其酒店投资组合的所有权上撒谎。

公司认为，该指控是根据未经授权的资料来源和与事实不符的信息作出，原因如下：

有关大众点评网的信息。

(a)博尼塔斯报告指称，根据大众点评网网站(其为在线旅行代理平台，并非政府或监管机构)所示信息，有1258家酒店拥有本公司附属公司注册的经营许可证。大众点评网是集团其中一个争取顾客的渠道，集团部分租赁及自有、特许经营或管理加盟的酒店信息将会在大众点评网网站显示。公司注意到，在大众点评网上概无对酒店明确区分是否属于：“租赁或自有”或自营;“特许经营”;或“管理加盟”。此外，在多数情况下，大众点评网在其网站上显示集团附属公司的经营许可证，而非本公司的相关特许经营酒店或管理加盟酒店。

有关商务部登记记录。

(b)博尼塔斯报告根据报告中提供的中华人民共和国商务部数据，得出本公司就截至集团2019年12月31日止年度提交的20-F表格(2019年20-F)中夸大集团的特许经营及管理加盟酒店数目的错误结论。根据中国法律，只有“特许经营合同”须向商务部进行登记。然而，本公司理解中国法律概无明确规定集团管理加盟酒店订立的特许经营及管理协议须向商务部登记，而根据中国法律这些协议是否属于“特许经营合同”尚未明确。因此迄今为止，本公司尚未向商务部登记集团所有管理加盟酒店的特许经营及管理协议。

2.有关低报员工数目的指控。

公司认为，在本公司2019年20-F披露的集团员工总数与“SAIC社保应用程式”显示指控集团员工总数不具比较性：在本公司2019年20-F申报的员工数目指集团截至2019年12月31日(即固定时间点)的现任员工总数;及本公司认为，在本公司2019年20-F披露的员工总数与“SAIC社保应用程式”显示指控本集团员工总数不符，此乃由于SAIC记录反映集团在相关年度(即2019年全年)内为其办理社保登记的员工总数，其中包括现有员工和已辞职的前任员工，而非本集团在固定时间点(即截至2019年12月31日)的员工总数。

3.有关关联方交易的指控。

公司认为，这些指控毫无根据，且基于不实信息作出，原因如下：

(a)承包商名单并非集团员工博尼塔斯报告指称，公司利用未被披露的关联方交易，从而根据在博尼塔斯报告第15页所列的指称本公司“经核准承包商名单”(“指称承包商名单”，其在博尼塔斯报告声称由“未被披露的现任华住员工”组成)隐瞒建筑成本。公司注意到，指称承包商名单内，包括名字与本集团一名前任雇员同名的人士以及一家合资公司外部股东提名的合资公司董事(并非雇员)。然而，名列指称承包商名单的人士均非本集团现任员工。

(b)员工不得成为本集团的加盟商本公司已采纳专业道德和商业行为准则，因潜在利益衝突而阻止集团员工成为集团加盟商。

(c)根据美国公认会计准则，员工毋须归类为关联方本公司已根据美国公认会计准则，在其财务报表申报关联方交易。根据美国公认会计准则，就根据ASC850披露关联方而言，集团员工(主要所有者和管理层(如行政人员和董事(以及其直繫亲属))除外)不得归类为关联方。

4.关于高单房PP&E净值(不含楼宇金额)的指控。

公司认为这些指控毫无根据，且基于不实信息作出或对相关数据作了具有误导性的解读，具体分析如下：

(a)博尼塔斯报告在计算本公司及其两家同业公司(上海锦江和首旅酒店)的单房物业、厂房及设备(PP&E)价值时，从PP&E中剔除了楼宇金额，但考虑了所有租赁和自有酒店。由于截至2019年12月31日，根据博尼塔斯报告提供的数据，两家同业公司与本公司相比的楼宇金额相对较大，因此剔除楼宇金额将人为降低同业公司各自与本公司相比的单房PP&E价值。

(b)博尼塔斯报告采用PP&E净值(而非PP&E总值)计算本公司及其两家同业公司的单房PP&E价值。PP&E净值是从PP&E总值中扣除累计折旧后得出的。使用PP&E净值估计酒店的资本开支会产生误导，此乃由于开业较久的酒店的累计折旧和摊销相对较高，从而使得其PP&E净值较低。因此，本公司认为应采用PP&E总值计算。

公司认为，截至2019年12月31日，公司的单房PP&E总值相对高于其两家同业公司，主要由于公司近年向中高档酒店领域发展，拥有较高比例的中高档租赁和自有酒店。中高档酒店的PP&E总值可能远高于经济型酒店、甚至是经济型酒店的数倍。

(c)博尼塔斯报告提及的“汉庭2.7版”每间客房初步资本开支人民币2.7万元，仅指以下项目的每间客房仅涉及以软装方式“升级”酒店客房;及概未考虑酒店公用区域资本开支情况下的通常的资本开支。兴建一家新酒店(涵盖酒店公用区域)的每间客房资本开支，即使对于“汉庭2.7版”也将会大幅增加。此外，中高档酒店每间客房的资本支出一般会远高于经济型酒店。

5.有关利润高的不实指控。

公司认为这些指控毫无依据，由于这些指控是基于并未标明资料来源出处的数据(如信用报告)，或基于毫无理据的论点(如以两家位置接近、但属不同细分市场和目标客户的酒店的照片，指控本公司侵蚀加盟商利润)作出。此外，关于指称虚假PP&E一点，请参阅上文第4项的回应。

此外，公司审核委员会将自行进行独立调查。董事将视乎审核委员会的结果及结论，考虑是否需要采取任何进一步的行动或措施。