新股消息 | 金科智慧服务通过港交所聆讯，公司2020年上半年实现营收13.69亿元

智通财经APP获悉，据港交所10月28日披露，金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称“金科智慧服务”）通过港交所聆讯。中信证券，华泰国际为其联合保荐人。

公司概况

据悉，金科智慧服务是地产商金科股份分拆上市的物业版块，是一家综合智慧物业服务商。

近20年来，金科智慧服务的运营范围，包括各类住宅及非住宅物业，包括但不限于中高端住宅、商业楼宇、产业园、政府公建、高校医院等其他物业。截至2020年6月30日，金科智慧服务已打造涵盖中国三个主要地区和其他地区的24个省，直辖市及自治区的庞大的物业管理项目组合。该三个主要地区包括西南地区，华东及华南地区及华中地区。

公司营收来源主要来自于以下四大类：1 物业管理服务；2 非业主增值服务；3 物业增值服务；4 智慧科技服务。

主营业务及相关指标

截至2017年、2018年及2019年12月31日以及截至2020年6月30日为止的前六个月，金科服务已签约管理项目总建筑面积分别约为1.391亿平方米、1.898亿平方米、2.486亿平方米及2.555亿平方米，覆盖中国三个主要地区及其他地区的24个省、直辖市及自治区。该三大主要地区包括西南地区、华东华南地区以及华中地区。

2017年、2018年及2019年以及截至2019年以及截至2020年6月30日为止的前六个月，公司就金科集团项目所提供的物业管理服务所得收益分别占同期总收益的约53.7%、46.2%、39.7%、42.3%及40.8%。

截至2017年、2018年及2019年12月31日以及截至2020年6月30日为止的前六个月，来自金科集团项目的在管总建筑面积分别约占金科智慧服务在管总建筑面积的66.6%、52.7%、47.1%及46.6%。

截至2020年6月30日，金科服务共有843个已订约物业管理项目，合同总建筑面积约为2.555亿平方米，及共有487个物业管理项目，在管总建筑面积约为1.297亿平方米。

期内，金科智慧服务管理几乎所有金科集团项目。

主要客户

金科智慧服务的客户主要包括物业开发商、业主及住户。期内公司最大客户为金科股份，公司向其提供物业管理服务及非业主增值服务。于2017年、2018年及2019年以及截至2020年6月30日为止的前六个月，公司向金科股份提供服务产生的营收分别约为人民币2.57亿元、3.44亿元、5.23亿元以及2.81亿元，分别约占到公司总收入的24.6%、22.6%、22.5%及20.6%。

主要财务指标

2017年至截至2020年6月30日为止的前六个月，公司营收分别为10.47亿元、15.23亿元、23.27亿元以及13.69亿元；

毛利分别为2.8亿元、3.9亿元、6.35亿元以及4.33亿元；

净利润分别为1.13亿元、1.64亿元、3.74亿元以及3.02亿元；

截至2020年6月30日为止的前六个月，公司的总资产回报率为7.9%，资本负债比率达到115.9%。