亚洲联网科技(00679)基于土地使用性质转变 将获取逾10.7亿代价净额

亚洲联网科技(00679)公布，于2017年1月4日收市后，公司全资附属宝龙自动机械、深圳华盛及项目公司已订立两份补充协议，以修订股东先前已于2011年10月13日批准的该安排的若干条款。

根据之前协议，宝龙自动机械将迁出该地块、拆除该等楼宇并将该地块交予深圳华盛进行重建。作为该安排的代价，深圳华盛及项目公司须向宝龙自动机械支付拆迁补偿人民币5000万元;及将有关物业的业权转让予宝龙自动机械。

于公告日期，宝龙自动机械已迁出该地块、拆除该等楼宇并从深圳华盛收到拆迁补偿人民币5000万元。

公告显示，项目公司已收到深圳市规划和国土资源委员会发出日期为2016年8月10日的土地规划许可证，确认该地块将重建为一个综合开发体，包括办公室、商铺、当地政府规定的公共设施及四至六座住宅大楼。建筑面积最多为19.68万平方米，当中17.26万平方米乃可销售的住宅或商业物业，及2.42万平方米代当地政府承建的公共设施及资助住宅单位。

由于该地块的用途将由工业用性质转为住宅及商业用途，且容积率亦会提高，项目公司须落实支付当地政府的有关地价。当地价落实及支付后，项目公司将于2017年1月31日或之前与中国政府有关主管机关订立《土地使用权出让合同书》。

根据补充协议，宝龙自动机械收取代价，除了包括拆迁补偿人民币5000万元外，还含有担保现金代价人民币12.3亿元。有担保现金代价将于发出预售许可证后18个月内分6期支付，毋须待重建完成后支付。第一期款将于预售许可证发出后3个月15天内支付，而下一期款将于此后3个月内支付，其余依此类推。

倘在预售期间的实际平均售价超过每平方米人民币3万元(经扣除增值税)时，除收取拆迁补偿协议规定的有担保最少现金代价人民币12.3亿元外，宝龙自动机械将收取新增现金代价，相当于实际销售所得款项净额减人民币12.3亿元的差额。

根据董事的最佳估计，假设宝龙自动机械按估计市价介乎约每平方米人民币3万元至人民币4万元出售所有有关物业，估计该安排所得款项净额介乎约人民币10.7亿元至人民币12.6亿元。

所得款项净额将用作收购新地块、新建厂房或租用现成厂房;一般营运资金;或未必与集团主要业务相近的未来合适投资。