世茂房地产(00813)贷款30亿 巨额拿地现金吃紧?

继大手笔在厦门和上海拿地后，1月9日，世茂房地产(00813)公布了一项巨额贷款事项，其将获银团提供30亿人民币的贷款，贷款融资的期限为36个月。

值得注意的是，贷款协议规定，如果其主席许荣茂不再是公司的单一大股东，或者持有公司实际权益少于51%，或不再有权指示公司的管理层，不论透过拥有具投票权的股本、合约或其他方式，贷款融资的承诺可予取消，同时贷款融资所有未偿还款项或会实时到期。

相关分析人士认为，世茂房地产此次贷款，或许和其近期巨额拿地有关。智通财经了解到，去年12月23日，世茂房地产在厦门以近29亿拿下两地块。今年1月5日上海举行首场土地拍卖，世茂房地产又以23.6亿溢价57.3%拿下上海宝山地块。另外，近日，世茂房地产还公布将于2月6日赎回2020年到期的尚未偿还的优先票据，尚未偿还的票据本金额为8亿美元。

此外，智通财经了解到，2016年世茂房地产的业绩表现不错。其全年销售额同比微增2%至681.2亿元，销售面积达491.8万平方米。销售额高于中金预测的670亿元。另外中金预计，其2017年可售货源约为1300亿元，平均去化率有望维持在62%左右，主要因为南京、厦门、 福州项目销售去化良好，以及三线城市持续去库存。中金还预测其2017 年核心利润率有望同比增长10%左右。

2016年上半年，世茂房地产实现股东应占利润约30.28亿，同比下降14.9%，溢利减少主要是由于汇兑亏损净额增加约4亿、土地增值税拨回的减少及非控制性权益应占利润的增加所致。于2016年6月30日，其可动用资金约400.64亿，包括持有现金约为200.64亿及可使用银行授信余额约200亿。